安土地神咒和安土地真言的分別及功用？

安土地神咒
元始安鎮，普告萬神，嶽瀆真官，土地祇靈，
左社右稷，不得妄驚，回向正道，內外澄清，
各安方位，備守家庭，太上有命，搜捕邪精，
護法神王，保衛誦經，皈依大道，元亨利貞，急急如律令。

安土地真言
南無三悶多, 沒陀南, 唵, 度老度老, 地尾, 沙婆阿

土地神咒

　　此間土地神之最靈昇天達地出幽入冥

　　為吾關奏不得留停有功之日名書上清


請問各位這三條神咒的各自功用？
請問各位這三條神咒的分別？
請問這三條神咒應該怎樣持誦？