excel if + pv

2009-06-19 8:14 am

想不通, 請指教

點樣可以計第一年的 ending balance

rate: 3.75%
years 20
annual payment $161,195
beginning balance $2,240,000

用平時的 formula 唔 work.
i.e. =if( first_year <=interest, PV( NPER....),0)

回答 (1)

用戶9112

2009-06-19 5:31 pm

✔ 最佳答案

根據你的描述,應該是每年付款一次.Excel有很多function計算按揭的，如下：
pmt(3.75%,20,2240000,0) = - 161195 (每期供款)
ipmt(3.75%,1,20,2240000) = - 84000 (第一期利息，如果第二個參數是２則是第二期利息，諸如此類．)
ppmt(3.75%,1,20,2240000) = -77195 (第一期還款本金)

對於你提及的function PV(...)，是在你只知利率，年期及每期供款時還原求本金時用，所以對於你問題應該是不適用．

因此你的Excel formula應該是2240000+ppmt(3.75%,1,20,2240000)

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