大厦公契不凖分租,但已租出,有何方法?

我在年初買了樓,又裝修了套房分租,但管理處話公契列明,不可分租？
答：我對樓主呢個問題都幾有興趣！究竟大廈公契有無權限制業主分租呢？
分租呢個字眼同限制，通常都是出現在業主和租客的關係上。即是業主不容許租客在他不知情的情況下，再將物業轉租或分租予第三方！但現在是大廈和業主之間的規限問題！限制分租是否適用呢？如樓主的律師所言，我為何不能決定我的個人物業用途？大廈公契一般祇會列明單位內祇能居住，不可作商業用途！
大廈公契 ( 簡稱 『 公契 』 ) 的條款對多層大廈或多單位樓房內的各個業主均有約束力。當發展商與首位業主簽訂公契後，其後的業主都受該公契約束。基本上，公契會列明有關大廈的管理及居住 / 使用規則，而一份詳盡的公契可多達一百多頁，其中的條款可能包括：

住宅單位不可用作商業活動﹔
界定大廈的公用地方﹔
單位業主須遵守的規則（例如不可飼養貓狗）﹔
如何聘用大廈管理人（或管理公司）﹔
如何成立業主立案法團﹔
如何為大廈保養或維修的問題作出決議﹔
由誰人及如何決定管理費的金額。
不論如何草擬一份公契，其條款不可與 《建築物管理條例 》 ( 香港法例第 344 章 ) 的條文相違背。
http://www.hkclic.org/ch/topics/saleAndPurchaseOfProperty/deed_of_mutual_covenant_and_owners_corporation/index.shtml
假設公契內真有列明不許分租，那整個單位出租又是否在禁止之列？如果整個單位可以自由出租那理論上不應限制分租？而且又要怎樣界定為分租呢？我的單位內有多人居住，我不收租不可以嗎？那些全是我朋友我免費提供住宿不可以嗎？將物業出租給他人居住是合乎法律的事，亦通常不會違反大廈公契內常見的商業用途規範！所以我實在不明白大廈公契要如何去訂明不許分租呢？
至於其他的問題，因未能確知樓主物業所在的大廈公契詳細內容，故祇能以基本的常識去回答。
1>唔理管理處,會有機會收信禁止出租,有何法律後果?
答：如樓上網友所言，假使對方堅決認為你違反大廈公契，而你又拒不合作！後果當然是會收到律師信甚至法庭的禁制令！但其實你亦一樣可以挑戰對方的理據，和挑戰大廈公契條文的合理性！這些爭議情況大量出現於一些，在大廈範圍經營的護老院或其他商店的訴訟中，當然大廈與提出異議者是各有勝負！
建議你先查證大廈內有否類似的套房分租情況出現，以前有否發生過同類事件，最終結果又是如何呢？相信得出的答案對你判斷要如何下去會有幫助！
其實有時管理處都是循例行事，即如公契列明不許養狗，但不少住戶還不是照養如儀？並非贊同或教你做違法的事，祇是事實就是如此！
2>唔出租,我會損失近廿萬,再復原又用十多萬,不可能了.
答：要視乎你查得的資料而定！假如大廈內亦有相同的分租程況，那你自是照辦煮碗將單位先行出租，待釐清法律觀點後再作打算！當然為求自保，你跟新租客簽約時可以訂明隨時中止租約，祇要你收取的租金略低對方一般都會接受的！到時萬一真的要停止分租這個做法，那你也可以避免要賠償給租客！
而且對方就算真的以法律途徑去解決跟你的爭議，由排期、法律文件來往到有判決，都不會是幾個月內的事！隨時需時一年以上，那你收取租金一段時間以減輕損失也是常見的事！
3>停租還要賠偿俾租客.對嗎?
答：如果事前未有跟租客訂明，則照足租務條約來說，你是要負起賠償的責任，因為算是你毀約！但實際的賠償方式和金額是可以跟租客再行商討的！祇要對方接受就可以了！
4>假如唔凖租,可否追討地產及律師樓沒事先講明呢?
答：你想證明對方失職，恐怕相當困難？因為地產代理和律師樓祇替你完成物業買賣的部分，你購入物業後又何處置，作何用途與他們無關係！
另外我還想提出，假設分租真的不可以！那將已間開成幾個套房的物業，分契售賣又可不可以呢？會否又受制於大廈公契至不能出售呢？其實分租套房或將物業間細分契出售的做法，在房地產市場上已經是相當普遍的事！其實對樓主遇到這個煩惱的問題，感到相當不值！

多謝各位的悉心回答,本人近日工作較忙,足有五天沒上YAHOO网,錯過了給各位加分的機會,很抱歉,亦受到懲罰,以為我X置問題.而002答得最詳盡及如我所想,只是小市民難以挑戰法律介綫,必要時唯有收回自住,待有$才裝修,居住環境還是相當好的,教訓的是很貴!!!

聽你咁講, 你的情況好不利.....

1) 如果佢有白紙黑字提醒你, 你又唔理管理處的話, 佢有權出律師信入稟法庭告你, 可能出禁制令

2) 錢你就攞唔番, 一係你就租俾自己人, 你唔理重衰, 千奇唔好話"不可能"呀

3) 咁緊係要啦, 你一定白紙黑字寫左架嘛, 最少都賠死約果part

4) 你可以從法律途徑追究, 但依你所講, 勝算極微, 因為絶大部份住宅公契都係住宅用途, 唔可以從事商業用途或間開房出租,
除非你有有力證據係買賣之前說明日後想間房出租, 係查詢下佢地答你"可以", 咁都可能有少少希望.....

買樓時地產的確不會講明，地產只會協助賣買成交過程，其他成交過程以外的事，不理的，而大廈公契在買樓時，應先睇清楚，在管理處有一份copy，而樓契內亦有一份，就算業主，都要遵守大廈公契內容，例如不准養狗等！
1:發律師信告你。，最終鬧上court
2:5出租，賣左就行！
3:賠至死約滿，賠至12個月！
4:NO，因為間房租出去是你私人問題，通常租樓是全間租出！
你應該是買樓新手，不是老手，而且買時應該冇做功課！收租一D刀5過引，當買過教訓！