申請咗按揭,比埋首期,但銀行唔批,點算?HELP..

依家你必須問清楚銀行點解唔批按揭先, 一般都係

1) 供樓款額 > 50%收入扣除所有負債, 負債不單係貸款, 仲有已簽賬信用卡及月供分期呀
2) 信貸報告上信貸評級差

如果你係第一個reason, 可以加大個首期而令每月供款額降低, 但如果因為第二個reason的話, 大部份銀行都唔會考慮你的申請啦even你有擔保人可以提供, 你要考慮一下透過財務公司e.g. 花旗, JCG, etc 做按揭, 做法同銀行一樣, 可能須要有擔保人, 息口就無銀行甘好, 但唔會話10%一年, 我自己都係用花旗, 佢地俾P-1.25%, 高HSBC 0.75%-1.00%一年, 好過蝕曬D首期

請注意一點, 你同銀行借幾多成樓價, 如果你係多於7成, 有機會係按揭保險個邊reject, 你必須找一個直系親屬做你擔保人, 如果無的話就無行, 同埋快快通知你個agent, 請佢地幫下你多找幾多銀行, 當然你亦須要如實告知agent你發生咩事同銀行reject你因由

銀行點解唔批先；你必定敍述銀行reject的原因，才可有方法！
如果奇他銀行会批，時間上有一個月尚可以，要知道什麼原因！否則其他銀行都会唔批！

銀行會視符你的工作性質 + 收入穩定性 + 樓價 批核


如果你是收入不穩定 ---> 佣金制 ,
銀行最多會將你人工以 70% 計算


如果衣家樓市小陽春 ,
你又不是冇工作的話
銀行無論如何都會借某個百份比0既 mortgage 俾你


如果銀行連一蚊都唔肯借俾你
你層樓可能係凶宅 or 僭建


衣家仲有一個月
你去 ***土地註冊署 *** 查冊啦
睇下衣間屋係咪發生過命案 or 僭建
如果有發生過 ,
你可以用 " 地產經紀失職 " 為誤導理由 , 拒絕向業主俾埋剩低果 90% + 向業主 claim 返果 10 % 大訂 , 因為一個是失職 , 一個是隱瞞 , 兩個都犯法


土地註冊署查冊 , 五分鐘就俾倒你睇嫁啦 ~~~
你去到果度 , 睇倒有幾種查核套餐收費
選最貴果程啦 , 你自然睇倒晒


如果間屋以前冇死過人又冇僭建 , 而又借唔倒錢
你可以回想間屋有冇野好明顯咁改動過
例如 : 廚房必須有防火牆 (香港所有屋都不能拆及不容許有少許改動廚房的牆)


如果衣個牆係改動過而冇左
你可以用 " 物業被改動而未能符合香港消防法例 " 為理由
以不須任何條件 (賠償) 情況下 , 向業主討回 10% 大訂
地產經紀的佣金 + 賣方之律師費 亦不須付責


有問題你可以係番衣度問我
我幾日後可以返來這裡答你

千萬不要向財務公司借
通常年息為 10% --- 35%
衣一世都供唔完

祝你好運 !!

最緊要, 你問吓銀行點解唔批?
通常, 你搵個直系親屬做擔保人, 就應該會冇問題的。

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