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我與男友買了一間私人樓作結婚用，簽正式合約時，我們都選用了長命契，當時律師說由於我與男友是男女朋友關係，若某方不幸離世時，業權便會自動轉給某方最親既人，例如父母，兄弟姊妹等！
個案中可能有地方出了錯, 對長命契有些誤解, 以下是地產代理監管局對長命契的指引:
聯 名 物 業 的 長 命 契
聯 名 購 買 物 業 的 方 式 有 兩 種 ， 其 一 是 俗 稱 的 長 命 契 ， 英 文 是 Joint Tenancy ， 進 有 最 長 命 的 話 ， 物 業 的 全 數 權 益 便 會 全 部 歸 他 所 有 ， 物 業 的 持 有 人 亦 不 可 以 用 遺 囑 的 方 式 ， 將 物 業 的 權 益 傳 受 給 所 指 定 的 受 益 人 。 長 命 契 存 有 的 明 顯 益 處 ， 就 是 業 權 會 因 死 亡 而 自 動 轉 讓 ， 不 用 辦 理 承 辦 手 續 ， 最 長 命 的 人 假 如 想 將 物 業 全 部 轉 讓 給 另 一 人 ， 不 論 是 以 正 常 買 賣 或 以 送 贈 方 式 進 行 ， 只 須 要 在 契 據 上 寫 明 其 餘 的 業 權 持 有 人 已 過 世 ， 並 有 死 亡 証 ， 再 加 上 死 者 的 遺 產 已 繳 納 了 應 繳 的 遺 產 稅 或 遺 產 稅 已 獲 當 局 豁 免 。
假 如 長 命 契 的 業 權 持 有 人 ， 希 望 將 他 在 物 業 中 享 有 的 權 益 ， 交 給 後 人 來 繼 承 ， 並 不 是 沒 有 辦 法 的 。 他 必 須 做 一 份 瓜 份 業 權 的 契 據 ， 並 向 其 他 的 業 權 持 有 人 發 出 通 知 ， 繼 而 將 瓜 分 契 據 登 記 在 田 土 廳 的 紀 綠 冊 ， 這 樣 的 工 夫 當 然 不 會 是 平 常 人 可 以 做 得 到 ， 要 辦 理 就 當 然 要 找 律 師 了 ， 這 樣 做 亦 可 因 此 減 少 出 錯 的 機 會 。 瓜 分 後 的 業 權 ， 不 但 可 以 自 由 繼 承 ， 理 論 上 也 可 以 進 行 買 賣 ， 當 然 ， 在 市 場 上 ， 買 樓 的 人 只 會 買 樓 宇 的 全 個 單 位 ， 絕 不 會 無 故 只 買 入 單 位 中 的 半 份 。
但我想問，到我與男友結婚後，最親既人是自己父母還是伴侶呢？
法例上, 18歲的人已經是一個完全個體, 他 / 她 己經有能力分辯事非, 所以, 法例也承認18歲的人所簽署的合約。
法例上的地位, 配偶 是高於 子女, 子女 的排名也是高於父母的。
私人樓宇和居屋既長命契是否有不同呢？
私人樓 和 居屋 的長命契是沒有分別的, 居屋的業主也無需要因為其中一成員的死亡而需要辦理任何的手續或補地價的, 唯一不同, 只是不可抵觸居屋的出售條件就可以了。
2009-06-14 12:20:39 補充：
「我與男友聯名買樓作結婚用，使用了長命契！即使將來其中一方不幸離世，業權將會直接落在對方上，但若果最後一位亦相繼離世時，那業權會否直接落在他們的兒女上呢？」
如果業權人都相繼離世, 業權是不會直接落入任何人的名下的, 是會由 遺產承計人 來分配的, 如果沒有遺囑指定誰來承繼, 子女 和 父母 都「可以」是遺產的承繼人。
2009-06-14 12:20:59 補充：
「因為早在幾年前，我用個人名義購入居屋與家人同住，由於現在打算結婚，所以與男友買樓搬出去住，而居屋也是使用長命契的，我本想把居屋轉名給父母或姐姐，但好像不能轉，那麼，當我離世後，那業權會落在誰的手裏？又或者可以手什麼方法轉名呢？」
居屋 是可以轉名給家人的, 但就需要先得到房署的批准, 是無需先要補地價的, 得到房屋署批准後, 自己找律師辦理就可以的。
