生約改租金

請問如果生約期間減租金是否重新定一份一年生一年死的租約比較保障我？
無論死約期或生約期, 都要雙方同意才可以更改租約的, 無論 加租 或 減租 , 無論 重新再訂合約 或 只更改合約內的一部份, 只要雙方同意, 都是可以更改的, 但就一定要雙方都同意。
也沒有保障不保障的, 誰都不知道未來的一年租金是會升或跌, 所以, 也沒有所謂保障誰, 看現時樓市走勢, 利息處於百年難得一遇的低位, 未來四年, 新落成單位可供應的總共只得幾萬個, 也相信樓市易升難跌。
因為如果還是生約的話，租金上漲，我一加租，他有權一個月內搬走。
當然, 如果在生約期, 租客是可以根據租約內的退租條款去退租的。咁佢唔租你咪租比第個囉, 你間屋又唔係租唔出。
但是如果租金下降，他就可以要求我再減租。
這個也當然, 但大家都要有合約精神, 佢可以提出要你減租, 但你絕對有權唔減的, 如果大市是回落, 如果舊客要搬走也是要掉吉一段時間, 也需要比地產代理佣金, 所以, 如果個租客是幾好的, 既然出面D租金跌咗, 咁你都是應該因應大市回應租客的要求的, 多一事不如少一事, 好客難求。