很想買樓....無首期...得十幾萬

月入$12,000，27歲， 工作兩年，而有十幾萬積蓄，Good，一個有計劃將來的年青人，我月薪萬二的時候也剩不了多少錢，可敬
你先要問自己，為什麼要買樓？
第一種可能是結婚，建立新家庭要有獨立的居所，免除婆媳糾紛，就算你短期內未有結婚打算，如果有打算三十歲後結婚，現時開始作打算也合時，如果是這樣，不用急，因為這是兩個人的事，並非你一個人話事，自住樓每個人的需要不同，一般是在環境，工作地點及家人居住地點作個妥協，蓄多幾年錢作首期，連同結婚擺酒的開支不少呀
第二種可能是投資，但首先要排除結婚自住的需要，因為以你的收入不可能同時供兩層樓，即使你不結婚，也要有地方居住，即現時的居所沒有需要改變
但不論是哪一種原因而買樓，第一件事要先了解巿場，樓巿每一區的環境不同，你專注一區的樓巿，觀察有什麼樓盤在巿面放售，是什麼價錢，觀察一段時間，最少幾個月，漸漸你會了解該區的樓盤，這時你見到一個放售的樓盤，便能判斷其售價是否合理，這時可以開始去睇樓，不同樓盤都去睇，你會發覺樓盤的實際環境跟你事先的想像有出入，再修正自己對不同樓盤的選擇
買樓程序事小，因為很容易找到有關資料，你先做點功課，如果你不是急於要結婚，儲作幾年錢，目標是樓價的三成
至於新界西的樓是否買得過，不錯新界西的樓價是比較平，但交通偏遠，如果你買樓是自住，自己決定是否合用好了，如果是投資用途，樓價是平，但租金也平，一分錢一分貨呀，我這樣說不是說新界西的樓巿沒有投資價值，你自己先觀察一下該區的樓巿再決定吧

要購買物業, 首先要明白和清楚自己的能力, 因為, 這是一個20年或30年的承諾, 在這段日子, 你的收入是否穩定? 如果你是有可能失去工作(收入)的, 你是否有能力去應付每月的供款? 你是否願意節衣縮食來完成這個理想?
如果每月收入12000元, 如果可支付首期15萬元, 在這情況, 你只可以買150萬或以下的物業, 而且, 供款是30年, 因為, 90%供款的按揭, 供款是不可以起過供款人收入的50%, 如果是95%按揭, 供款比率只可以是收入的45%, 所以, 你每月的供款額是不可以超過6000元或5400元, 以這價錢來計算, 在市區購買一間500的單位也沒有多少的選擇, 所以, 你也只可以選擇荃景圍一帶, 新市鎮 或 新界的地方。
的確, 新界西的樓價是是比較平, 以這價錢, 也是仍可以有很多的選擇的。

如果你份工作在未來幾年有固定收入, 你才考慮買樓, 不要一時沖動, 因為供樓開支很大. (供本金, 供利息, 管理費, 電費, gas, 差x, 全部都要錢), 我認為用月薪的30%-50%在物業比較好,要預留幾萬元後備金錢應急, 最初的幾年比較辛苦.
新界西是有百萬以下的樓, 你要考慮工作地點和居所的交通時間和車費. 如果一定要買, 可以出租其中一間, 幫補部份開支.

你有十幾萬，唔知有幾多，就當你有十五萬，你可以買五十萬樓下嘅樓，咁嘅價錢真係番內地先有，不過都未必無望，屯門天水圍有由公屋轉售為居屋業主出讓，佢地買入價都係二三十萬，五十萬價位應有可能，你要俾時間搵，可能未必有明盤。
買樓程序多數由搵地產睇樓開始，睇樓滿意向地產還價，討價滿意就約同業主係地產簽臨約，附業主細定為樓價一成，搵財務上會，搵律師做契俾大定兩成，約一個月交律師尾數(上會由財務過數)，交律師費，攞門匙收樓，俾地產佣金即成。