關於按歇貸款的事

借錢套現和買賣樓宇自住按揭是完全兩個層面,
在金融海嘯下, 一般的套現行為是比較困難的, 除非你找一些較高利息的途徑。
但買樓自住的按揭, 現在銀行郤搶生意來做。
你不如諗吓, 供完了第一層, 在冇欠債的情況, 先儲6萬元首期(5%), 再加3萬元現金(物業按揭114萬, 供30年, 6個月的供款), 只要是自住的, 如果你收入穩定, 如果你沒有不良信貨紀錄, 你的按揭申請應該是沒有問題的。

你可以試下全外資銀行,我識一間銀行係專做炒家按揭!!

您這樣做有幾個問題
1: 您現在是想同時擁有兩層樓,而兩層樓又是同時做按揭.
a): 銀行會認為您其中一層樓不是用來自住的,即您是抄家,一般按揭利率會稍高一點,因為承接抄家的按揭風險較高
b): 您的收入一定能支持兩層樓按揭的每月還款,但不會計算您的租金收入
50% of monthly income (excluding rental income) > monthly repayment for 2 mortgages
這樣會變相減低您的借貸能力
e.g.
Your monthly income = HK$15,000
Actual monthly cash outflow = HK$5,000 < 50% of HK$15,000
However, banks would count the total mortgage repayment
total mortgage repayment for 2 premises = HK$5,000 + HK$5,000 = HK$10,000 > 50% of HK$15,000
For this reason, the bank may not approve your mortgage application.


2009-06-05 17:06:15 補充：
另外hkmc一般都不承接抄家申請

2009-06-05 17:07:39 補充：
為什麼您不先沽售現有樓宇,套現後才買新樓?

2009-06-05 17:08:04 補充：
好多人都是這樣換樓的

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