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大大您好,關於您的問題
房屋稅的稅率有分成:住家用1.2%、營業用3%、非住非營2%、營業減半1.5%
房屋空置時,房屋稅如何計算?
空置房屋應按使用執照所載用途別分別按住家用或非住家非營業用稅率課徵房屋稅,其使用執照所載用途別為非住家用(包括營業用與非營業用,如辦公室、商場、店舖、工廠、倉庫、停車場、事務所....等)者,按非住家非營業用稅率課徵房屋稅,如記載為集合住宅、住家用、農舍等,則可 以繼續按住家用稅率課徵房屋稅。如無使用執照者,按都市計畫分區使用範圍,分別以住家用或非住家用稅率課徵。
只要是作住家使用,就算是出租給別人當住家,房屋稅也是按住家用稅率1.2%課稅
但地價稅就不一樣了,地價稅只有分成自用住宅稅率0.2%和一般稅率1%
要適用地價稅自用住宅稅率要符合的條件有
(一)土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。
(二)無出租或供營業使用。
(三)土地上的房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。
(四)都市土地面積未超過三○○平方公尺 (九○.七五坪),非都市土地面積未超過七○○平方公尺部分(二一一.七五坪)。
(五)土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬,以一處為限。
地價稅除須符合自用住宅用地要件外,土地所有權人應於每年地價稅開徵四十日前(亦即九月二十二日前),填寫地價稅自用住宅用地申請書,並檢附戶口名簿影本及房屋所有權狀影本向稅捐處提出申請,經審查核准後,當年度就可以按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅。逾期申請者,自申請之次年期開始適用。
您只要在今年的9月22日前,遷入您本人或配偶或直系親屬(包括祖父母、外祖父母)其中一人的戶籍,即可適用自用住宅地價稅稅率
另外,不要請朋友遷入戶口,那只會讓事情更複雜,會讓稅捐處認定您的房子是出租,而被課以地價稅一般稅率
以房屋稅單上的資料並不能看出您的地價稅
因為房屋稅是以房屋評定現值來計算
而地價稅是以申報地價來計算,您可參考您買屋時的土地謄本
在土地所有權部裡的「當期申報地價」乘以土地面積和持分
再乘以稅率,就是您要繳的地價稅了
記得,要在今年9月22前辦竣戶籍登記哦
您另可參考稅捐處的地價稅問答
http://tw.myblog.yahoo.com/taiwan-house/article?mid=244&next=243&l=f&fid=12
我的意見提供您參考,希望能幫助到你
如有其他問題,歡迎補充發問
2009-06-05 17:42:37 補充:
地價稅只有2種稅率
一般1%和自用住宅0.2%
沒遷入戶口就只能適用1%
和自用住宅0.2%差了5倍