惠羊淡水買樓

一般來說內地置業不須僱用律師，但為了減低風險，簽訂買賣合同時，必須審查開發商是否有「預售許可證」，且不宜一次過付款，最好當然是由熟悉內地房產之朋友陪同辦理手續。
一般情下，買樓必經以下相關步驟：
首先，當然是要睇房子，一般看房屋結構，如看看牆身、磚等實唔實；又要看施工品質，如裝修手工靚唔靚，是否向南、採光通風是否足夠等；
再看看配套設施，如會所設備齊唔齊全。選到心頭好後，便要簽訂認購協議，亦需交訂金，一般不會太多，約1至2萬，主要是避免開發商將你選中的房子賣予其他人。
之後便要簽訂購房合同，亦即香港的賣買合約。接就是付款，一般分一次過、分期或銀行按揭。
不要以為付了款整個過程便大功告成，原來還必須憑購房合同及付款憑證到物業管理部門辦理入住手續，並要去驗房。這一部分必須謹慎一點，以免日後發生任何糾紛。
如果唔識，最好找朋友幫手，或者若要裝修，可叫埋裝修公司的人跟你一齊驗。
當然收樓後便可入住使用，不過還要記得按時向開發商取產權證。
證上寫明業主的名字及房屋的資料，這張證是代表擁有權的轉換，由發展商轉到戶主名下，所以也很重要。不過一般開發商會一次過去房產局辦理，所以大約入伙2至3個月後才有。
審查預售許可證
在香港很多時也會請律師處理賣買合約，但在內地則較少，因此準業主在簽約時更要自己特別小心，一定要審查開發商是否有預售許可證，因有了此證則標誌開發商有土地使用證、規劃許可證及建設工程許可證。加上預售許可證必須在一幢樓宇建好三分之二時，政府才會發出，擁有此證也同時表示爛尾的機會不大，較有保障。
另一方面，要看清楚合約是否採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本，如果存有懷疑，可到房管局對照，另外也要注意合同條款中雙方之權利及義務是否對等，看看有沒有新加條款，特別是手寫加上的更要多加小心。最後也須認清交房日期是否正確無誤。
要分清房屋的暫測面積及實測面積之分別，一般在合同上只是預售面積，是開發商向政府入圖則之面積，建成後結果可能有分別，一般在正負5％內，因此最終售價可能隨之增加或減少，千萬要留意。
另外，淡水比較雜，治安唔係太好，又比較偏僻，樓又多，想賣返出去賺錢，好難呀，要三思！！！

你去東莞或樟木頭市中心買＝＝一定要有入伙紙，＝＝＝＝＝地區安全，人多勢衆，有治安保全

陽淡水買樓，危險？你小