破產後有關聯名物業業權問題

與母親有一聯名物業，如申請破產後，該物業的業權是否會分割，如母親去世後，該物業的業權是否不會全權歸屬於破產者。若物業的款項由首期至每期供款都是由母親供款，母親那方可否爭取回所有業權。

答：你和母親二人聯名擁有物業！當你申請破產後，物業會被凍結！破產管理署會待你的破產令正式頒布後，你名下的半份業權會被破產管理署充公！但因為你祇有半份業權，而你的母親又並無破產，所以署方是無法強行充公或拍賣你們的物業的！

署方一般的做法是，先要求另一業權人(即你母親)，出錢購入你原本的半份業權(現在已歸破產管理署所有)！你們可以看他出價多少才決定是否有興趣和能力購入！曾有個案是署方祇開價五千元(物業原本的價值不詳)！對方當然立即應允！但也有按市價開價的例子！

不管署方開價多少，你母親都有拒絕的權利！當你們拒絕後因為署方無法強行充公全部業權，而半份業權亦無法在市面出售！所以署方祇會把物業釘契，你和母親可以繼續在上址居住！但就不能把物業轉手！如果物業仍在按揭當然要繼續供款！

假設物業供滿！你母親亦百年歸老了！那你母親去世後的業權是否歸破產人所有呢？這問題要分兩部分！第一你假設你母親去世時，你的破產令解除未？如果未則依聯名物業的一貫做法，其中一方逝世後另一方自動擁有全部業權！那仍是破產者身份的你接收了你母親的半份業權，是要上繳給破產管理署充公作償債之用的！這是最不幸的情況！
假設你的破產令已解除！則你原本的半份業權已歸破產管理署所有，但你剛過世母親的半份則仍屬你這聯名持有人所有，署方是不能取走你新近得來的半份業權！祇是你一樣是無法賣樓，除非先跟署方取得還款協議並獲得取消釘契令！

至於物業的首期和供款都是你母親所出，即是你母親是實際的物業持有人，你祇是掛名的業權持有人！你母親能否以此理據去爭回物業？理論上可以，但實行則非常困難，因為要訴諸法律途徑解決，除了證據要充分外，相信律師費用不菲，因你們的對手是破產管理署！
署方決不會輕信和接納你們的這個說法，因為假若誰都以破產者不是實際持有人去抗辯，那豈非可以將大量破產者的資產轉移以逃避償債的責任？而法庭基於保護債權人的權利，是傾向相信破產管理署的一方的，所以除非你的證據非常充分，否則恐怕不易勝訴！

還有樓上網友提到先把樓宇轉名才去申請破產，恐怕無這般容易！破產人要申報過往的資產轉移紀錄，署方最多可追五年前，但一般都是追查破產前一年左右！如果在申請破產前短期內的資產轉移行為，破產管理署有權視作蓄意隱瞞而宣布這些行為無效！要全數追回之餘，相關的人士更或會被告上法庭！所以短時間的轉名行為是無效的，更恐會惹上官非！

2009-06-03 22:11:48 補充：
若母親那方已立遺囑，那麼如母親去世時，我的破產令還未解除，是否她那半份業權都不會歸屬於我一方的。破產局不會取我的物業去拍賣。
答：假設你母親已立遺囑，則百年歸老後她的半份業權，會由遺囑指定的承繼人去承受！
如果這人是你，而你又未解除破產令，則你母親的半份業權便會在轉交你後再被破產管理署充公！
如果繼承人不是你，那祇要這人並非破產者的身分，則破產管理署是無法充公這半份業權的！

我有一位朋友已和她的丈夫離婚, 但其後他的前夫破產, 由於物業持有人仍是他們2人, 結果我的朋友也被拖累要一齊破產, 所以若物業應須供款, 最後先徵詢律師意見, 是否需要於較早時期辦好轉名手續方才申請破產等等, 以免來不及啊!