買房子怎麼殺價及注意事項

最近在看房子
跟仲介接觸的感覺不是很好
請問要怎麼殺價比較會成功
還有要注意那些事情
第一次買房子
想多了解一點
謝謝
A:殺價要殺多少呢?

這答案沒有一定耶

很多節目都會說可以殺三成甚至更多

可是

也得看開價多少錢吧?

一間開價500萬的房子可殺到350萬嗎?

我想不要說屋主有沒有買賣房屋的經驗

問一般人去買車子或手機能否殺這麼多

其實與其問說可以殺多少

倒不如去思考您想要的那間房子附近的行情

而行情就是最近有人買附近房子的價格

我假設您看的房子是三房30坪好了

假設上個月附近有人成交一樣的坪數30坪600萬好了(假設)

那單價就是20萬上下

當然還要看屋況好不好
格局方不方正
有沒有對到屋角或路沖什麼的

若考量到這些的話 +-0.5萬應該都可以接受

但是大樓跟公寓又有差別 差距也差不多在一萬塊左右

這樣您了解我說的意思吧

當然您也可能買到18萬也就是說單價差距2萬

因為每個屋主的經濟狀況不一樣 換言之 可能您要買的房子的屋主有比較缺錢 那又另當別論了

另外您問說注意的事項有哪些

除了不要買到凶宅跟輻射海砂屋之外

水管排水及有無滲漏水的問題也要注意

還有可以自己晚上去您要買的房子附近了解看看有沒有怪怪的鄰居(當然看一兩天可能看不出來 但總比都沒有去了解的好)

若還有其他問題我還可以補充^ ^祝您用理想的價錢買到好房子

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每個人都不希望被貴到，但偏偏就有人買貴了還在偷笑

殺價

簡單的說就是((了解該地房子的行情))

如果與仲介公司看屋,看完屋評估過後出價請仲介公司去談價

畢竟仲介就是你與屋主之間的居間者

如果看的是自售,那就靠你本是跟屋主談價

注意事項

如果跟仲介公司看屋,要注意的就是仲介公司會提供

不動產說明書,裡面有份(屋況現狀說明書)

請詳閱裡面內容,一切屋況會有詳細記載,日後買賣屋況

如與說明書上不符,可依據請求不實部分做修善賠償

如果是與自售屋主看屋,那就靠你自己打聽房屋有無問題

買屋議價（買房本是件快樂的大事，用"殺"字過於血腥暴力!）本是天經地義的事!應該還沒有看過仲介賣的是不二價!
只是單問該用幾成去議價而不視房子的條件,如生活機能 地段 屋齡 環境條件 裝潢建材等以及報價又是為何的話,那所能給予的建議都是有誤差的!
回應你的問題:
Q1.請問要怎麼殺價比較會成功
A1.當你懂得一件屋子的價值的後時,自然而然對於價格心中就會更踏實!不知版主為何與仲介的接觸感覺不是很好原因為何?
但是在議價時先從屋子的周遭條件來鑑價,而不是一味著嫌價格過高!懂得嫌才會有好價錢!也較能買賣成功!
Q2.還有要注意那些事情
A2.該注意的事還蠻多的
1.周遭的環境與自己的需求要相符
2.不要只看一次,分早中晚及下雨天
3.社區看管理 公寓看屋況
4.銀行承貸的價格,尤其自備款不足更要
5.原屋主賣房的原因(有點類似風水問題是旺還是衰)不過應該是問不到實際原因的,聽聽當參考就好!
6.與其與仲介在拉鋸不如拉其站同一陣線來的和睦(買賣不成仁義在)!
7.事先要做功課,多打探一下當地屋價的行情及交易狀況,對於議價都很有幫助!

買賣沒有所謂的合不合理的價位'只是你自己要先去做一點功課'要去瞭解附近區域的成交行情'還有買房子也是要靠一些運氣'如果剛好遇到一個缺錢的屋主'那樣殺價的空間就會很大'價錢沒有一定的行情'買賣本來就是一個心理戰'你不知到仲介是會幫助買方或是賣方'如果有喜歡就開一個自己覺的理想的價錢'下斡旋金要仲介去談'最後仲介會去把買賣雙方的價錢談的更接近一些'仲介本來就是去當買賣雙方的橋樑'有成交就會有仲介費可以賺'有時後仲介會為了成交而去降買賣雙方的仲介費用'因為沒有談就不會有成交的機會'也不會有仲介費可以賺'所以沒有甚麼不可能的價錢'像我朋友最近才把屋主開價490萬的價錢彈到剩365萬成交'當出屋主的委託底價是420萬'所以沒有何謂的可不可能的事情'是要不要談而已

看房子要領：
1.先看房子的區域，生活機能。
2.看房子的方位是否適合買主。
3.屋齡、牆、水管、浴室、廚房、屋內是否有異味(如果跟賣方或仲介說住進來就不會有異味都是騙人的)、格局是否正常、電線是否有超齡、小角落是否會有小蟲…等
有中意的房子想殺價時：
1.先查詢附近的單價
2.從房子上的缺點來談價
3.多看幾次或多找幾家來比較(對方會說出彼此的缺點)
4.看好日子再去談價
不論是買屋或賣屋
選擇仲介商比較安全有保障
如對該仲介商不滿時，最好更換(有的業務員很勢力，有的很有良心)
房子不一定要中古的比較便宜
有的屋主在之前買到高價，殺低價會殺不來，反而新成屋或建商餘屋價格好談些，必竟他的房子都是成本價。
尤其是薪資級的買屋
都是辛辛苦苦存來，往後還要辛辛苦苦繳貸款
多看多比較
另一個方法就是到看屋附近的銀行查問
那區或那棟房子可以貸多少
就差不多是那個價格了
買房子不用急
看中的被買走
表示你跟那房子沒緣份
現在空屋到處都是
很多讓你挑
最近我看中一間房子
原價一坪12萬(新成屋)
這一個月我陸續帶朋友父母總共去看了四次
還沒談價
業務員已經降到一坪7.5萬
原本說只剩4樓與11樓
我分析了這兩層的缺點
他又說有12樓....
我婆婆要我殺到一坪6萬.....
我去調查那個建案的所有缺點..(那房子的方位及價格我都很滿意)
從他的缺點下手會方便多了

妳要殺價 是要跟屋主殺 不是跟仲介殺價
畢竟 最後的價格 是決定在屋主 而不是仲介

很多人都說 跟仲介看房子喔 至少殺個3成
想也奇怪 房子又不是仲介的 妳殺個8成也可以
因為 仲介又不能做決定 換個角度想

一間房子 行情約300萬 若是屋主委託價格為330-350萬
那你殺個3成 就245萬左右 仲介拿個245萬去談
有可能談得成嗎? 不要說別人
就說說自己就可以 換做你是屋主 妳會用245賣嗎?

仲介 只是居中立場 去協調價格 去拉取平衡
不是只是幫屋主 不幫客戶

你的情況 是怎樣 我並不知道
但是 不是每間房子 都可以殺殺很兇
茹果真的突然很便宜賣你 試問一下
妳會敢買嗎? 會不會想說 這房子 是不是有問題
妳說是吧

其實買房子不管是中古屋或新屋都沒有一定

你要先知道附近的行情,才不至於買貴或亂殺價

很抱歉,你是要看中古還是新屋呢?因為這兩種可殺價空間不一樣