買二手樓撻掟問題

你要睇吓張臨時買賣合約有冇一項雙方以「現狀」交收物業。
「臨時買賣合約」中有一常見條款，是雙方以「現狀」（on as is basis）交收物業，即物業現存的一切狀況，買家必須照單全收。
如果寫明雙方以「現狀」交收物業, 買家就不能以此為理由踢契,
無論臨約有冇寫, 你都可以打電話問你方律師的意見, 到底可唔可以取消交易(踢契)。

2009-05-25 17:05:12 補充：
如果是因 對方問題 而引至未能成交, 責任應該是對方負責, 地產代理佣金也應該是對方負責的。

2009-05-26 20:07:14 補充：
如果比大掟前驗樓發覺間屋牆身有滲水問題, 買方取消交易的話, 是否同樣不能退掟?

咁你就要睇吓臨約上有冇寫以「現狀」成交?

如果有, 即你都接受咗, 咁好難可以踢契的。

但如果係冇講明的, 你咪問吓你個律師, 間屋漏水, 有問題, 成交會對你做成不公平, 所以以不平等條款, 睇吓可唔可以向法庭申請「不平等」合約無效?

或買家可否要求賣家負責維修費?

咁其實要睇賣方好唔好人, 肯唔肯同你整番佢? 你可以同佢商量先, 情況可能未必咁差的。

如果已比大掟, 成交前驗樓發覺間屋牆身有滲水問題,以普通既臨時買賣合約或正式買賣合約，你已同意之前睇樓的狀况，及樓宇問題與遐疵，業主亦要保持現狀交樓，成交前驗樓只不過是睇業主有否維持現狀而已！
買方可以取消交易，大掟不会發還，更要支付双方律師賣及佣金！業主亦有權要你必買！
其實你有權在臨時買賣合約寫上有什麽問題可退訂，不過如果咁做，業主有權拒絕賣比你，因為怕有古惑！有業主試過被買家迫要求減價，，否則依據附加條件退訂！