我最近看上林森北路約11坪的小套房 售250萬
那邊附近房租約一萬一至一萬三
貸230萬 3.3%年利率 現金20萬
一個月約繳13600
繳清是約300萬
以最樂觀的投資報酬
1.3乘12個月=157000
157000除以3200000=4.9%
以最悲關的算法
10000乘以11個月=110000
110000除以3200000=3.4%
請問投資報酬率這麼低嗎?
只比定存高2.6%
我應該該投資嗎?
還是有其他比較好的投資方案?
投資小套房的相關問題
2009-05-23 8:03 am
回答 (5)
2009-10-27 4:28 am
買屋聯合國:
我們有一個建案 在桃園航空城的發展計畫內(重劃區)
而其中有一棟他規劃成全套房 (準備配合物業管理)日租型酒店套房
裡面從26-36坪都有 在隔成2-3間獨立套房(原因是貸款好貸)
預計每日租金800元
我們每坪含裝潢家具電器約10.5萬 (因為是做住宿 所以必須統一規劃)
每間套房約140萬
客戶主要是以平均一半的價格搶過境旅客
因為桃園航空城的題材 還有升值的空間
如果有興趣的話 可以跟我聯絡
聯絡資料可以點我 自我介紹
我們有一個建案 在桃園航空城的發展計畫內(重劃區)
而其中有一棟他規劃成全套房 (準備配合物業管理)日租型酒店套房
裡面從26-36坪都有 在隔成2-3間獨立套房(原因是貸款好貸)
預計每日租金800元
我們每坪含裝潢家具電器約10.5萬 (因為是做住宿 所以必須統一規劃)
每間套房約140萬
客戶主要是以平均一半的價格搶過境旅客
因為桃園航空城的題材 還有升值的空間
如果有興趣的話 可以跟我聯絡
聯絡資料可以點我 自我介紹
2009-05-24 7:20 am
恭喜你大大!!
恭喜甚麼呢??恭喜你有一些本錢可以思考投資的事情
不過大大萬事起頭難 先不論大大的想法對還是錯 我還是先建議大大多看多聽在做決定 誠如其他回答者 投資套房其實看的就是租金效益 先不論你是買貴還是買便宜 租金效益沒有 一切都是空談 不過還是跟大大說明幾個重點
1.套房貸款難 成數低利率高 不然就是貸不了
2.請換算沒租出去的時間租金效益 房子不可能買了就馬上租出去 總會有個閒置期 請考慮閒置期成本 跟付得出貸款嘛
3.建議投資報酬率至少8%在考慮 低於8%都不太建議
4.套房後續轉賣有其固難度
5.如果真要收租金投資套房 如果目標數量不大那建議放棄
以上僅為個人心得 僅供參考
恭喜甚麼呢??恭喜你有一些本錢可以思考投資的事情
不過大大萬事起頭難 先不論大大的想法對還是錯 我還是先建議大大多看多聽在做決定 誠如其他回答者 投資套房其實看的就是租金效益 先不論你是買貴還是買便宜 租金效益沒有 一切都是空談 不過還是跟大大說明幾個重點
1.套房貸款難 成數低利率高 不然就是貸不了
2.請換算沒租出去的時間租金效益 房子不可能買了就馬上租出去 總會有個閒置期 請考慮閒置期成本 跟付得出貸款嘛
3.建議投資報酬率至少8%在考慮 低於8%都不太建議
4.套房後續轉賣有其固難度
5.如果真要收租金投資套房 如果目標數量不大那建議放棄
以上僅為個人心得 僅供參考
參考: MSN:[email protected]
2009-05-23 7:14 pm
你不要把他算的那麼樂觀'你有沒有算到你會有多久會是空房子租不出去的問題'一般的房東都是一年算是約實際拿十個月的房租'因為你要扣掉房屋稅和地價稅'不要把投資套房看的那麼美好'現在已經是供過於求了'不要最後套牢自己去住套房'
參考: 自己的經驗
2009-05-23 8:24 am
正好我是中山區小有知名的[房事專家]--良心告訴您別被仲介朋友給唬弄了!!首先自阿扁市長掃黃後,中山區房市已大不如前喽!特別是出租套房--如果當時有13000行情,現在成交應該就只剩7000~8000哩!再者平均單價近25萬,如果是20年以上老舊大樓--我只能說我是一定不買的!貸230萬 ;現金20萬--如今套房貸款困難,老兄居然能貸九成以上,真是不可思議啊!雖然我做當地租屋業務,可以幫您招租,但秉持良心還是勸您甭買吧!
參考: 本人係老代銷專案現任妙房東租屋中心執行長
2009-05-23 8:20 am
投資小套房的相關問題
大大你說投資小套房
小套房是有錢人在做包租公
你要知道一件事你是要貸230萬
你有想過一件事麼
萬一你貨的每月繳13600有一天繳不出來
你要知道一件事小套房可不好賣喔
就像你買鑽石一樣碎鑽不便宜要賣卻不值錢
你懂我說意思嗎?
是我就會去選透天房子
在說一間小套房250萬你貨 230 等於九成以上貨款 [你這各叫賭]
不是叫投資
大大你說投資小套房
小套房是有錢人在做包租公
你要知道一件事你是要貸230萬
你有想過一件事麼
萬一你貨的每月繳13600有一天繳不出來
你要知道一件事小套房可不好賣喔
就像你買鑽石一樣碎鑽不便宜要賣卻不值錢
你懂我說意思嗎?
是我就會去選透天房子
在說一間小套房250萬你貨 230 等於九成以上貨款 [你這各叫賭]
不是叫投資
收錄日期: 2021-05-03 18:14:34
原文連結 [永久失效]:
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