樓市仲會回落嗎?

市場每日的變化實在太大, 本來預期股市的下跌, 但也只是曇花一現,

資金的流向實在很可怕, 把基本的理念都扭曲了, 面對豬流感的全球抗散, 也充耳不聞? 股市的茅頭彷似直指2萬點, 城門失火, 也央及池漁......

究竟樓市會升定跌, 實在太多變數, 也只可以從一些基本因數中撿拾一些線索?

現在的利率是百年難得一遇的低息, 供樓仍是平過交租,

未來的5年, 全港只有約4萬個單位供應, 實在供不應求,

恒指在2010年很大機會會重上25000點(估計), 就算以現在的高位計算, 仍有可能有幾乎50%的升幅,
但始終仍是金融海嘯, 失業率仍會持續高企,

樓市仲會唔會再回落, 暫時這一刻, 也不敢輕言睇淡, 隨非是股市急轉直下, 如果要入市, 也只可以是量力而為 ......

以7成按揭 20年供款做標準,

A. 如供款跟租金差不多這是樓价合理;
B. 如供款底於租金這是樓价有升值條件;
C. 如供款高於租金那麼款款高出的便是樓价下跌的空間!

看現在的近似 A. 那麼短期內的下跌機會不大; 加上最重要的是香港地小人多, 供應量不足; 人始終要住屋, 不是每人也有條件申請公屋, 那麼住屋需求永遠存在, 特別是香港是國際城市!