✔ 最佳答案
Q 1 . 96年8月買了一件房屋...總價700萬左右..和中國信託貸了480萬...當時父母親認為利息太多...所以先借款470萬給我!!
A . 這部份可能需要先行確認96年~98年之間剩餘貸款約10萬是否未清償???
以清償狀態 房屋他項權力部分(設定)是否已塗銷??
確認過後才進行後續貸款操作!!!
Q2 . 銀行回答只可以貸修繕貸款...不能貸款太多(400萬左右)...上面一直催討...我也不知道要如何??
A . 照文中直譯 所需金額應該為470萬以上 必需繳還給父母之金額!!
既然中X信託銀行只能貸到400萬元 !!
直接建議轉增貸款
找他家銀行進行評估房屋價值及貸款成數!!
每間銀行貸款角度不儘相同 需配合借保人薪資財力資料進行評估
方可確實告知可貸金額!!
Q3 .房屋在北縣永和..屋齡10年左右是1樓..和太太連明買的..兩人信用皆良好!!
A. 房屋為兩人持分之標的 各分別為1/2 所有權!
銀行貸款操作 一定要兩人都出面成為借保關係 方可承做!!
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銀行房屋貸款目前放款多為估價金額之7~85成
要貸款至470萬 必須估價金額為552萬~671萬 配合貸放成數即可到達!!
相關房屋座落 屋況 裝潢 捷運 是否有險惡設施......等 都會影響房屋金額!!
建議請專業人員辦理 並找出適合之房貸要件!!
列出目前房屋貸款之合適商品供您參考
一般房屋抵押貸款約略分為兩種操作方式
其一為一次撥付本金利息平均攤還、一為循環動用透支型額度；
前者前2年的利率相當便宜，大約只有1.8%~2.0利率，但是到了第3年，利率馬上升至2.5%，對長期還款房貸戶來說，第3年還款壓力相對較為沉重。
後者因為有動用才計息的靈活方式故利率比前者再略高0.75%~1.2%左右；但可隨時大額還款與清償，對於生意周轉較為靈活。
相關費用包括：
1.銀行開辦手續費（帳戶管理費）約3~5仟元不等
2.火險與地震險保險費用
3.地政規費(每借貸一百萬設定規費1000元)
4.地政書狀及謄本費約200元
5.代書費用
若方便請直接找附近的銀行即可~
注意、若房屋原本已經有貸款要增貸，
就必須要一併評估房屋的增貸空間與借款人本身的收入負債條件
480萬 20 年 利率2.25 % 月付金為24,855 元(本利攤還)
相同條件下 只付息為9000元
附上貸款試算網站供您參考!!
http://www.gland.com.tw/www/power/calulator.htm
有疑問可再透過知識+的寄信功能詢問
現任國家考試合格專業地政士
2009-05-15 02:21:52 補充：
問題是原來銀行說....沒辦法貸原先哪麼多貸款..... !
轉貸一途!!
金額需鑑價配合放款成數及借保雙方財力條件而定!!!
但一定會比中信金放款高!!!
加上您本身有另一筆房貸已繳多年!!
有加分作用!!!
請找專業評估
並比較利弊!!
祝您貸款順利
有疑問可再透過知識+的寄信功能詢問
現任國家考試合格專業地政士
