在通知期,用按金代租金一問??

租客於租樓時通常會多付 1個月 或 2個月 租金作為按金，這是用來保障業主，於退租時若發現單位有任何損壞，業主可以以按金用作支付維修費，租客並不能要求將按金當作租金。

通常租約規定，業主於發現單位無損後，7至15日內要將按金退回租客。

你之前個業主好人, 但今次就冇咁好彩了?
根據法例, 如果租約內沒有說明, 按金是不可以當作租金來扣租的,
若租客堅持以按金代替租金，可當欠租論，根據法例，若租客欠租逾15日，業主是可以 向 區 域 法 院 申 請 財 物 扣 押 令 。
財 物 扣 押 令 一 經 批 出 ， 法 院 執 達 主 任 會 到 有 關 處 所 視 察 ， 並 會 檢 取 處 所 內 任 何 屬 於 租 客 的 可 移 動 資 產 。
如 租 客 未 能 在 指 定 時 間 內 繳 付 欠 租 和 檢 取 費 ， 法 院 會 將 扣 押 品 出 售 ， 售 賣 收 益 將 用 以 抵 銷 欠 款 。
有關退租的安排:
你應該保留尾期的水, 電, 煤等所有該屋需繳費的單據, 在交樓時大家當面抄錶, 劃分大家的責任, 通常都可以即時計算當時的用量, 即時找數以方便即時可退回按金。

交樓時應該把物業還原為最初(出租時)的狀態, 如果有損壞, 是會在按金內扣除費用來修理的。

如果一切費用(水, 電, 煤等)結算好, 大家同意物業沒有損壞, 通常是根據租約指定的時間退按金的, 如果租約沒有說明, 一般是會在7天或14天內把按金退還的。

業主如拒絶退回訂金, 你是可以入稟小額錢債法庭追討的, 一般的訴訟費用只是幾十元而矣, 而且一般都是敗訴人支付的。

所以, 你交樓時要業主簽名, 同意物業沒有損壞, 同意物業無需要維修。

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