買樓估價查詢

請問買樓既次序, 係落左細訂, 簽左臨時買賣合約, 再問銀行估價?
Yes

定係先找銀行估價, 之后落細訂?(但我見d銀行都唔係太想估價)?
Also yes, you could obtain a preapproval from bank before you sign on any provisional Sales and Purchase Agreement. For this case, the bank could ask for a few thousand dollars deposit. If eventually you don't find that bank for mortgage, the deposit is not refundable.

如果係前者, 如果銀行估價唔足, 又唔夠錢供, 咁咪連個細訂都無埋?
Yes. Actually, you could go to the following website for an online property valuation for free. Of course, the valuation price is for reference only. The bank is not obliged to provide the mortgage at such price. However, you could based on that reference price to bargarin with the landlord for the selling price.
HSBC (normally the lowest valuation)
http://www.hsbc.com.hk/1/2/chinese/hk/mortgages/valuation
Hang Seng
http://evalue.hangseng.com/chi/val01.asp

Bank of China
https://www.bochk.com/web/personal/mortgage/free_property_valuation_form.xml?RESET=Y&section=personal&level_2=mortgage&fldr_id=415&pfid=145
Bank of Communication
http://www.bankcomm.com.hk/tw/tools/calculators0104.html
Citic Ka Wa
https://www.ckw-ibanking.com/onlineapp/mortgagevalua.jsp?LANG=zh_HK
Wing Lung
http://www.winglungbank.com/ibanking/EnCoMain.jsp?ff_copage=EnCoCsbMoloanGenhomNew.html
DBS
http://www.dbs.com.hk/zh/consumer/loans/mortgage/homeadvice/
China Construction (Asia)
http://www.asia.ccb.com/hongkong/chinese/personal_banking/loans/mortgage_loan.html

For detailed procedure of property transaction, please refer to the following web site:
http://www.eaa.org.hk/publications/guide/chi/sec3.pdf
物業轉易步驟
60. 第一階段涉及初步事宜，以及所有訂約方之間的商議，包括：
賣方與地產代理簽訂地產代理協議並透過地產代理在市場放盤出售物業；
買方與地產代理簽訂地產代理協議並透過地產代理安排視察物業；
如果買方有意購買該物業並需要按揭貸款，則向銀行查詢物業按揭事宜；
買方可透過地產代理，商議購買該物業的條款；地產代理可以代表一方（單
邊代理）或雙方（雙邊代理）行事；及
地產代理將為雙方商議買賣條款，當雙方達成一致時，地產代理將草擬臨時
買賣協議，供雙方簽署。

2009-05-03 11:16:07 補充：
61. 第二階段涉及臨時買賣協議及其後的買賣協議等文件，有關步驟包括：
· 賣方與買方訂立通常由地產代理製備的臨時買賣協議；
· 儘管此協議被稱為「臨時」或「初步」協議，臨時買賣協議可具有約束力或不具有約束力；
· 買方支付首期訂金，通常是購買價的1%至5%；
· 雙方各自委託律師；

2009-05-03 11:16:11 補充：
· 賣方律師草擬買賣協議（通常稱為正式買賣協議），並連同業權契據或該等契據的核證副本（如在簽訂時可以提供），送交買方律師審閱和批准；及
· 買方律師將審閱協議的草稿，並在必要時作出修訂；
· 雙方就買賣協議的條款達成一致後，簽署該協議；
· 如屬住宅物業，則要安排在買賣協議加蓋印花。然而，買方律師可要求延至成交後才繳付印花稅；及
· 於土地註冊處註冊買賣協議。

2009-05-03 11:16:56 補充：
62. 在第三階段，買方及賣方律師在安排成交之前須特別處理若干事宜，包括：
· 如果該物業有原有的按揭，賣方律師將要求承按人送交業權契據，及告知贖回該物業時應支付的款額；
· 買方律師將在買賣協議規定的時間（通常為自收到業權契據起七個工作日）內，以書面形式向賣方律師提出業權查詢（查契）；
· 賣方律師必須從速對該等查詢作出令人滿意的答覆；
· 買方律師將收到買方承按人發出的指示函（在委託買方律師處理按揭的情況下），指示律師製備按揭文件；

2009-05-03 11:17:00 補充：
· 於收到賣方律師對業權查詢的答覆後，買方律師將考慮是否建議買方接納該物業的業權；
· 賣方律師將編製收支及管理按金的分攤帳目；及
· 買方承按人的職員及估值師將視察該物業以進行估值，通常由地產代理安排進行視察。

2009-05-03 11:18:51 補充：
63. 第四階段是成交，包括：
· 買方律師將於成交日期之前數天，安排買方簽署轉讓契、按揭及所有其他相關的文件；
· 買方須支付扣除承按人提供的資金後的購買價餘額，以及律師的費用和墊付費用；
· 在成交日期當日或緊接成交日期之前，買方與地產代理一起到該物業作最後視察，以確定賣方將會交付物業的空置管有權（交吉）。如果該物業連同現有租約一起出售，則通常不會進行這次視察；
· 於視察該物業並信納賣方能交付空置管有權後，買方將向其律師確認，由律師安排向買方承按人提取按揭貸款，並將以下各項送交賣方律師（以於成交日期的指定時間之前完成該交易）：

2009-05-03 11:19:01 補充：
· 經買方妥為簽署的轉讓契，及
· 購買價的餘額；
· 於支付購買價的餘額後，買方律師將收到賣方律師的承諾書，承諾：
· 立即透過交出鎖匙，將該物業的空置管有權交予買方律師，及
· 在指定期限內，交還經賣方妥為簽署的轉讓契、原有按揭的按揭契據
及經賣方承按人妥為簽署的按揭解除書；
· 賣方律師將安排賣方於成交日期簽署轉讓契，並向賣方支付購買價的餘額；
· 賣方律師將於賣方簽署轉讓契後，盡快向賣方承按人送交賣方按揭的解除書以供賣方承按人簽署，繳付贖回按揭的款項，並要求賣方承按人於指定期限內交還妥為簽署的解除書；及

2009-05-03 11:19:07 補充：
· 賣方律師將於賣方簽署轉讓契後，盡快向賣方承按人送交賣方按揭的解除書以供賣方承按人簽署，繳付贖回按揭的款項，並要求賣方承按人於指定期限內交還妥為簽署的解除書；及
· 賣方律師將於承諾書所述期限內，向買方律師送交經妥為簽署的轉讓契及解除書。

2009-05-03 11:19:29 補充：
64. 最後階段是成交後階段，包括：
· 雙方支付應付予地產代理的佣金（若尚未支付）；
· 買方律師將安排轉讓契加蓋印花。如果已於訂立買賣協議時繳付從價稅，此時則只須支付100元；
· 於土地註冊處註冊解除書、轉讓契及按揭契據；及
· 在土地註冊處交還該等文件後，買方律師會將該等文件，連同該物業的所有其他業權契據和文件送交買方或買方承按人（若無按揭，則送交買方）保管。

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請問買樓既次序, 係落左細訂, 簽左臨時買賣合約, 再問銀行估價?
是對！
如果係前者, 如果銀行估價唔足, 又唔夠錢供, 咁咪連個細訂都無埋?
係連細訂都無埋，所以唔好想極少錢就想買樓，真係按到盡，很容易失預算，銀行分行幫你估價只是初步估價，與信貸部批下的可能有分別架！銀行上門睇樓估價要比按金架，按不成不退回，大新銀行要三千元按金！

It is better to have your own financial planning and budget or projection before you are going to buy a property. It is too risky as you think if the valuation of the property does not meet your financial strength.
Do some projection of the biggest financial amount of the property you could take. Get some information of the preferred district and property that the mortgage that you could get from a bank by enquiring banks. Think before you jump, plan before you act is the best policy.


2009-05-02 20:11:24 補充：
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