✔ 最佳答案
是否補充一下你的自備款和每月能夠支付房貸的預算, 也許你不必自我設限在這兩地也說不定哦 !
例 :
1. 若你有 240萬的自備款, 就可以買台北而不必買林口三重了
2. 若你每月有還 2 萬的能力, 也許可以選大一些的房子
3. 若你有穩定的好工作, 也許就可以貸到較大的成數...
等等
2009-05-02 12:34:36 補充：
小時候玩跳繩, 總要敢跳進圈圈才能享受遊戲的樂趣, 長大後開車在 "U turn" 時, 也總體會 "頭過身就過" 的必要性, 所以買房子的確是萬事起頭難, 凡事還是要在開頭的時候鼓起勇氣勉力為之, 才能在後來擁有 "勇於投資自我" 的甜美果實.
(A)先說林口 : 若您是林口在地人, 那我不反對你買林口, 若您在林口的工業區上班, 那買林口可以省汽油錢, 但若你在台北工作, 那費時又費錢地去住在林口, 我想是大可不必, 我廿年前在林口看個建案, 推出時是一坪 19萬的單價 (成交價應比較低), 現在那個物件經過廿年, 單價不但未漲反而降至不到十萬一坪, 這, 等於你買了一個 "會貶值" 的房地產, 對辛苦賺錢的人來說, 更是不可不慎.
林口有沒有增值空間呢 ? 有, 若其捷運真的要建了, 是有一些空間, 但請問一個有正常收入的上班族, 他比較想住林口 ? 還是比較想住台北市 ??? 你會發現林口是一個 "供給大於需求區", 而台北是一個 "需求大於供給區", 這件事決定了未來的 "增值幅度".
正因為錢沒有很多, 更不應浪費在增值機會較渺茫區.
(B) 那, 三重如何呢 ? 我只問一個問題 : 你詢問一下週遭同事對住在三重的印象, 好與壞單選一項, 另問一題對住在信義區的看法與印象, 也是單一選項, 問完你就知道人心的嚮往, 這個 "嚮往" 決定了需要的人多 ? 還是需要的人少, 也就決定了未來廿年增值的可能性大小.
上海的黃浦江兩岸曾有一句順口溜叫 : "寧要浦西一張床, 不要浦東一棟房" 說明當時人對浦東的不以為然, 但事經廿年的建設, 目前大陸第一高樓金貿大厦位於浦東, 浦東變成了上海的信義計劃區, 人人都以擁有浦東房地產為夢想...... 版主想想看, 二三十年後的三重, 會不會是台北人人嚮往的居住與商業發展之地 ???
(C) OK, 那擁有 50萬自備款, 月薪不到 4 萬的你該如何呢 ?
(C-1) 首先, 你忽略了你可能有一個更可貴的資產叫 "信用", 若你從小是一個親友間很有信用的人, 我建議你向親友借 50萬, 讓自備款變成 100萬, 買一個 3~400萬的台北邊陲有捷運的 15坪以上1~2房屋 (10坪以下很難貸款, 15坪以下很難住兩個人以上), 不必花太多錢裝修, 先安身立命就好.
貸款時申請 "宽限期三年只還利息不還本金", 因為你要先在三年內還親友 50萬的本利 (要比銀行利息優惠一些些), 同時負擔銀行利息, 估計一個月要支出約 2 萬, 別以為這樣你很累, 你要想成你因此真正變成有 100萬第一桶金的人. 三年後再依銀行本利和要求降低貸款比例, 漸漸讓自己的第一桶金滿成 400萬, 未來利用貸款成數小屋換中屋, 中屋換大屋.
(C-2) 若你週遭親友都不能或不願借你 50萬 (要檢討自己的交友圈及在他人心目中的可靠度, 宜改善之), 那就考慮預售屋, 50萬大概可以買台北市邊陲區 1~2房預售屋的訂金與簽約金, 在其興建的 2年內補足至 2成 (80萬 ???) 的自備款, 未來再依貸款卯足勁將貸款還完, 好處是住新房不必花裝修費, 興建期間又可以慢慢存錢, 也是一法, 蝴蝶在春天飛舞, 螞蟻在搬米, 到了冬天才知識誰有笑的權利, 人生的冬天很寒泠, 必須在青春年少時儲蓄及投資.
(D) 若非得從三重與林口間擇一物件, 我建議 : 不必設限於現在所看的兩個物件中, 多看多比較, 重點是 :
第一要求儘量買二房以上, 不買套房 (個人型的房客管理很困難),
第二要求儘量離捷運近(出租才容易, 增值機會才大, 能省交通費),
第三要求儘量大一點坪數 (大空間總是有變化可能性, 小就沒得談了)
至於林口還是三重, 硬要選, 我建議三重, 原因無它, 人多, 需求多, 房產才有保值機會.
2009-05-04 10:47:51 補充：
如果是那樣, 選林口不如選淡水或木柵, 淡水在未來 (也號稱是 4~5年後) 淡江大橋與綠山線/海海線通車, 生活機能更健康, 目前也是低價, 但未來性高於林口, 木柵因為過去山區之故單價一直不高, 但其實離台北很近, 交通也便利, 這兩處的居民品質和學區都優, 值得期待... 你要買林口, 除非有 "地緣關係". 請相信這件事.
