[房地顏]有關買樓問題

Premises Price = HK$1.7m
5% Downpayment = HK$85k
Property Agent Commission= HK$17k
Stamp Duty = HK$100
Legal Cost = HK$4k
Lump Sum Cost Required @ S&P = HK$85k + HK$17k + HK$4k + HK$100 = HK$106,100.00 (say HK$110,00.00)

95% Mortgage by HKMC
Mortgage Insurance = HK$64,277.00
Total Loan Amount = HK$1,679,277.00
Assume Interest Rate = 3% p.a.
Monthly Repayment (30 mortgage) = HK$7,079.90 < half of your total income = (HK$9,100.00 + HK$8,200.00) / 2 = HK$8,650.00

Hence, the answer is "NO PROBLEM"

P.S. 3% is a conservative estimate. Now, the actual mortgage is around 2.35% only

2009-04-27 09:41:11 補充：
Normal Practice:
細訂 = 1% - 5%
大訂 <= 10%
but they are negotiable

係唔係要俾左細訂先可以問到按揭證券公司係唔係批俾我架? Yes

----銀行低息貸款-----

低息‧特快‧專業 用心為你服務～！

本人在銀行任職私人貸款業務主任,憑著本人在借貸上豐富的經驗
已在 網上 為很多網友成功借貸並爭取特低 優惠利率 及解決各網友不同種類o既財務問題!
由於在 討論區 關係,所以唔放便留公司名,敬請原諒!

我們公司現在有個最新低息貸款計劃,息率低至每月平息 0.28%
( 現金 ) 貸款額特高,最高可達 80萬!
一經批核直接存入您指定的銀行賬戶
無論低息清卡數清, 現金週轉, 結餘轉戶安排 , 投資, 交稅,創業,買車,家居裝修,旅遊等等...均可～!!!


專業個人信貸分析
還款期 6 至 72 個月任您選擇
申請手續簡易快捷,一站式專人跟進服務,無須親臨分行申請,免卻一般繁複手續！
如果你有難題,即管打俾我,我想以我對呢方面o既知識去幫助有需要既人！
就算幫唔到您,都會提供番專業意見比您！
Tel：6684 0832鄭生
銀行私人貸款 Tel：６６８４　０８３２ (朝9-晚12) 鄭生
歡迎查詢各類貸款 E-mail : ＥＡＳＹＰＬＡＮＮＩＮＧＬＯＡＮ＠ＹＡＨＯＯ．ＣＯＭ．ＨＫ

hello,

本人係做中原的, 如你有興趣/ 做按揭以及借貸等問題都幫到你
^^ 如買樓方面我可以幫你同果區的agent傾下睇下有冇得減^^


e我再談吧^^ [email protected]

而家, 金融管理局對銀行做按揭的指引, 銀行只可以做70%的按揭, 所以, 沒有一間銀行是可以做到95%按揭的。

大家見到的可高逹95%的按揭, 全部都是要透過按揭證券公司做按揭保險的, 可把按揭的成數提高至95%。

揭揭保險會因為時間和風險厘定的保險費用, 最高的保費是3.98%, 是以整個貸款額的全數來計算的。

如果你們的信貨紀錄是良好的;

如果你們的 供款額 不超過收入的45%或50%;

如果物業的 質素 沒有問題的, 申請的按揭一般都沒有問題的。


如果你打算買樓, 你就要預備

樓價1%的地產代理費用;

律師費,

厘印費(樓價200萬以下只是100元),

管理費, 水, 電, 煤氣按金, 等......

所以, 唔計首期(樓價5%), 裝修 你最少都要再比多兩、三萬。

祝你們早日搵到個愛巢! 幸福快樂!

如果有需要, 是可以代你們 轉介 給 各大地產代理 和 各大銀行的, 如果按揭成功, 還可以享有銀行提供的現金回贈(高逹按揭額的1%)的, 利率優惠(年息約2厘半)。

2009-04-26 23:09:30 補充：
通常的細訂是樓價的3%至5%,

通常的大訂是樓價的10%減去細訂 (亦即 細訂 加 大訂 等如樓價的 10%),

你只需要把 個人資料 及 物業地址 向銀行 申請批核按揭 就可以了, 無需要比左訂先搵銀行按揭, 因為如果 比左訂 後搵唔到按揭就會好麻煩。

細心令聽明白你的需要，所有知詢絕對保密，多年經驗信心保證安心信心
財務周轉找卡數資訊，所有網友能給5分鐘知道大約結果，因在yahoo上不能提供銀行機構名稱，你可在Yahoo搜尋直接打<程氏顧問行>便可去到我司之網頁,
你可直接在網上做網上申請或有電話致電直接查詢。或留信息至 s h a m m o n g @ n e t v I g a t o r . c o m (請儘留電話因太多個案！麻煩)
現金周轉
財務問題
轉低息清卡數
樓宇按揭
低息車會
交通意外及工傷後貸款 (新:銀行私人貨款10萬月息$450-$850保證平一半)
解除破產，問題。
爭取生意，生活，營商，機會的問題。重組人生,運籌帷幄.....................
以多年能解決以下所有問題如：，欠債，債務重組，清卡數，現金，信貸評級低，信貸，貨款，汽車上會，樓宇按揭，私人貸款，已破產人士，IVA，DRP
等等.查詢 :240 0 0044或9 3 4 8 3 1 3 1 程小姐、 有專人為您達成,一定幫你做到,可以慳息每月供少一半,會令你生活輕鬆自如！

貸款、債務專家、9成以上成功
你好!
本人在程氏顧問行w w w . c H I N g s C o . c o m任職、專門協助解决財務上有疑難的人仕過關。
(給于每位客戶以最正面的途徑解決有關財政上而影響生活的問題..大大減低前途的影響性)
一站式的評估方案能助妳了解市面上的產品從而解決債務問題。
不用推銷手法或不隱藏產品及方案完成後所帶來的後果或不便，這是本公司一向的宗旨及作業的熱誠態度！如有以下問題，請即查詢請即
致電: 2 7 1 0 8 0 0 0 ( 電話: 貳柒壹零捌零零零 )Tony、Suki一定幫到你) 或你可在Yahoo搜尋直接打<程氏顧問行>便可去到我司之網頁,
你可直接在網上做網上申請或有電話致電直接查詢。想現金週轉、轉低息清卡數、試過申請但唔批、收入正常唔批、冇正常收入唔批、有推介電話、雜誌、報章、街邊、想試吓(問吓先知多啲)
本公司多年處理借錢業務令我們真正成為最了解全部銀行、財務、按揭、二線財務。每次申請它們要什麼資格巳經一清二楚，令成功機會達9成以上，所以借貸對我地係無難道。
但因有一些個案係供無可供，收資不能抵債、欠款兩三年由幾萬到今日十幾萬都唔知點解。
可試吓做大金額清數、債務重組、債務舒緩、如負債條件適合99%做到仲可減低信用卡供款利息一半。(保證成功否則原銀奉還)
傳真: 3 74 7 8 6 6 1
公司名稱:程氏顧問行
EMAIL : C h I n g SC o @ n e t v I g a t o r . c o m
WETSITE: h t t p: / / w w w . C h I N g s c o . c o m
網上申請 : h t t p : / / w w w . Ch i N g s C o . c o m / m a i l / s e n d e m a i l .p h p
亦歡迎來到即時網上免費諮詢，所有借貸、清卡數、債務重組、債務舒緩、破產、樓按.. 等問題，都會為你提供在線諮詢。 歡迎來到即時網上免費諮詢，所有借貸、清卡數、債務重組、債務舒緩、破產、樓按.. 等問題，都會為你提供在線諮詢。 M S N: C h i n G s c o @ h o t m a i l . c om 在線服務時間：星期一至星期五 11:00 am ~ 7:00 pm。我們會立刻解答你的難題