夾屋補地價

價點樣可以check番夾屋個discount rate?
答：你可以參考下列網頁，內有「夾心階層房屋計劃」要如何補地價的計算方法和實例例子！

由香港房屋協會(房協)發展的「住宅發售計劃」和「夾心階層住屋計劃」屋苑，由於在發售時是以優惠價格出售，因此受到轉讓限制，業主必須向房協補地價後，才可在公開市場轉讓單位。

計算房協樓補地價 Assessment of Land Premium
房協樓補地價的基準乃是根據該單位的現時市值(market value)與最初購入單位時所享有的折扣率/補價率(discount rate)而計算:

圖片參考：http://surveyors.hk/chi/images/stories/land-premium1.gif


物業估價報告Property Valuation Report
申請補地價時，業主需要向房協提供:

一式兩份的物業估價報告 (Property Valuation Report)
樓宇轉讓契據副本 (Assignment)
費用
物業估價報告必須由房協認可的測量師行撰寫。測量師會進行物業視察， 然後評估物業的現行市值。晉高測量師行是房協認可的測量師行之一。我們提供的物業估價報告符合房協要求。

房協樓轉售為租，必須先補地價
金融海嘯下，樓價下跌，部份房協樓業主可能會考慮將單位轉售為租。不過，如果該房協/夾屋單位從未補地價，出租及轉讓則仍然有限制。業主必須在完成補地價程序後, 方可合法地出租單位。
知悉補地價金額後, 可否終止申請?
可以。在房協樓/夾屋業主遞交補地價申請之後大約兩個月, 房協會發信通知業主有關的補地價費用。如業主逾期不支付, 該次之申請將被取消。當然, 申請費用將不會獲得發還。業主日後可以重新申請, 新的補地價金額會按重新申請時的市場狀況決定。但是, 如業主早已與新買家簽署臨時買賣合約, 訂明了成交日期, 則恐怕無時間推倒重來。
樓價下趺, 令更多房協樓業主考慮補地價?
樓價下跌, 會令補地價金額下降, 部份房協樓業主會考慮趁此時機補地價, 解除轉讓限制, 等待將來樓價回升時才放售單位, 避免日後要支付高昂的補地價金額。
http://surveyors.hk/chi/index.php?option=com_content&task=view&id=20&Itemid=41