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處理與經營安老院有關的申請
根據法例規定，所有安老院舍必須按照自一九九六年起全面實施的《安老院條例》(第459章)(下稱“條例”)申領牌照。社會福利署(下稱“社署”)轄下安老院牌照事務處(下稱“牌照處”)的工作，是負責處理有關安老院舍牌照的申請。牌照處是一個跨專業的隊伍，，設有四支分別負責屋宇安全、消防安全、保健生及社會工作的督察隊伍，成員包括來自屋宇署和消防處的借調人員。
非政府機構經營的安老院舍主要設於專為安老院舍而建的院址及公共屋，私營安老院舍的情況不同，絕大部分設於在二零零一年前興建、屬共同業權物業及受公契管轄的商業或住宅樓宇，而有關公契可禁止設立安老院舍。所以要查清楚該大廈公契可否容許設立老人院舍。
視乎有關處所／樓宇的訂明用途、土地用途分區及土地契約條件，安老院舍經營者／處所業主或須在申請牌照前向下列當局／部門就使用有關處所經營安老院舍一事，申請許可／豁免書︰
(a) 根據《建築物條例》(第123章)第25條的規定，必須獲屋宇署確認不反對擬設立安老院舍的非住用樓宇或綜合用途建築物的非住用部分進行重大改動，或不反對其進行未經豁免的改動或加建工程。屋宇署不表示反對，是牌照處考慮有關牌照申請的一項先決條件；
(b) 根據《城市規劃條例》(第131章)第16條的規定，必須就使用有關處所經營安老院舍一事，獲城市規劃委員會(下稱“城規會”)批給規劃許可；以及
(c) 必須獲地政總署發出豁免書，以便更改土地契約作經營安老院舍用途。
公契事宜
6. 假如私營安老院舍經營者擬在二零零一年前建成的商業或住宅樓宇開業，他們會關注公契可能引起的糾紛所產生的不明朗因素。
7. 公契為一所樓宇共同業主就界定及監管彼此間的權利、權益、享有權、責任和義務而達成的私人協議。與私人商業和住宅樓宇的其他租戶一樣，安老院舍經營者須確保其營運符合所佔用樓宇的公契條文。否則，他們可能會受到其他共同業主的反對。
8. 由於公契為私人業主之間訂立的合約，因此，如有關各方就公契的條文出現糾紛，亦須由他們自行解決。現存有一些渠道可用以解決涉及公契的糾紛，例如在有需要的時候由相關政府部門協助有關方面調解、採取民事訴訟的法律行動，或根據《建築物管理條例》(第344章)第45條及附表10，向土地審裁處申請詮釋及執行公契條文。

2009-04-18 17:38:03 補充：
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