如何計算每月「供樓還款」的「本金」部份？

Repayment of Principal at nth period = (R - P x i) x [(1 + i) ^ (n - 1)]

P = Principal or Loan
R = Regualar Repayment per Period
i = Effective Interest Rate per Period

Example:
Loan = HK$1,000,000.00
Interest Rate = 12% p.a. compounded monthly
Number of Payments = 180 monthly Installment

a) Find n such that Repayment of Principal exceeds Interest
P = HK$1,000,000.00
i = [(1 + 12%) ^ (1 / 12)] - 1 = 0.95%
R = P x i / {1 - [(1 + i) ^ (-180)]} = HK$11,609.87
Now, Repayment of Principal > R / 2
i.e. (R - P x i) x [(1 + i) ^ (n - 1)] > R / 2
Hence, n > 107.6

現時按揭貸款都係以定額供款形式還款，每期供款額都係一樣。這供款額係依照貸款金額、利率、還款年期計算出來的。（大部份銀行網頁都有貸款計算機功能，自己可以以不同貸款金額、利率、還款年期計算適合自己的貸款安排。）

每一期既本金及利息係點計：

利息 = 貸款金額 x 貸款利率 x 該期日數
每期本金還款 = 每期供款額 - 利息

2009-04-20 01:31:16 補充：
Apache :
你既問題得一個，就係每期本金點計；
我已答左你每期本金還款係點計，你吾係連自己還剩幾錢都吾識計咁蠢！
你講得岩，你咁蠢，教極都吾曉，浪費我既時間。
以你咁既質素，依到無人教到你。

其實你仲有第二個問題，就係你有問題，
學下咩叫做謙虛。

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祝你好運！