買樓單位有收樓令

你看見的收樓令是誰向誰發出的收樓令? 是業主因欠債而遭收樓的?

無論如何, 你的律師在擬訂正式合約的時候, 己經詳細的查冊的, 如果有問題仍放訂就是專業失當, 你是可以追討賠償的。

所以, 根據律師肯放訂, 相信業權並未有問題。

根據衡平法, 誰先提出, 誰就應該得到優先權, 你的律師給你放了大訂, 亦即己經辦理了土地註冊, 所以, 該註冊的優先權會早於那收樓令。

有關更詳細的理解, 你就請教你的律師吧, 相信, 他一定給你滿意的解答的。

2009-04-10 00:29:22 補充：
除非這單合約的內容可被認同有缺憾, 否則, 是不可以終止交易的, 誰人毁約, 誰就要承擔毁約的責任, 及要支付 雙方 的地產代理的佣金。

2009-04-10 09:35:41 補充：
如果是因為業主無供樓而被收樓的, 這優先權應該屬於該收樓的銀行, 因為它的註冊比你們的買賣合約先。

所以, 買家落訂前是要查清楚業主的供樓紀錄的。

現階段你應該找你的律師查證, 交易是否可以繼續進行？ 或是可以取消交易(俗語說的踢契)？

2009-04-12 13:13:00 補充：
鑒 於 有 些 業 主 可 能 因 各 種 理 由 未 能 解 除 按 揭 或 於 獲 取 訂 金 後 潛 逃:

地產 代 理 在 安 排 各 立 約 方 訂 立 買 賣 附 有 未 解 除 按 揭 的 物 業 的 臨 約 前，他 須 向 買 家 提 出 有 關 直 接 向 業 主 支 付 訂 金 的 風 險，以 及 向 買 家 提 出 將 所 有 訂 金 （包 括 首 期 及 後 續 訂 金）託 管 在 律 師 行 內。

倘 地 產 代 理 未 能 遵 守 上 述 指 引 及 規 例，監 管 局 可 能 對 其 採 取 紀 律 行 動。

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