如何退租拿回訂金?

1. 租約下個月尾到期, 最好也先給業主一個口頭通知, 等大家有個共識。

你應該保留尾期的水, 電, 煤等所有該屋需繳費的單據, 在交樓時大家當面抄錶, 劃分大家的責任, 通常都可以即時計算當時的用量, 即時找數以方便即時可退回按金。

交樓時應該把物業還原為最初(出租時)的狀態, 如果有損壞, 是會在按金內扣除費用來修理的。

2. 如果一切費用(水, 電, 煤等)結算好, 大家同意物業沒有損壞, 通常是根據租約指定的時間退按金的, 如果租約沒有說明, 一般是會在7天或14天內把按金退還的。

3. 業主如拒絶退回訂金, 你是可以入稟小額錢債法庭追討的, 一般的訴訟費用只是幾十元而矣, 而且一般都是敗訴人支付的。

所以, 你交樓時要業主簽名, 同意物業沒有損壞, 同意物業無需要維修, 以劃分責任。

4. 如果接下來的兩個月不交租, 就當扣除以前所付的訂金, 是不可以的：

租客於租樓時通常會多付 1個月 或 2個月 租金作為按金，這是用來保障業主，於退租時若發現單位有任何損壞，業主可以以按金用作支付維修費，租客並不能要求將按金當作租金。

通常租約規定，業主於發現單位無損後，7至15日內要將按金退回租客。

若租客堅持以按金代替租金，可當欠租論，根據法例，若租客欠租逾15日，業主是可以 向 區 域 法 院 申 請 財 物 扣 押 令 。

財 物 扣 押 令 一 經 批 出 ， 法 院 執 達 主 任 會 到 有 關 處 所 視 察 ， 並 會 檢 取 處 所 內 任 何 屬 於 租 客 的 可 移 動 資 產 。

如 租 客 未 能 在 指 定 時 間 內 繳 付 欠 租 和 檢 取 費 ， 法 院 會 將 扣 押 品 出 售 ， 售 賣 收 益 將 用 以 抵 銷 欠 款 。

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一般的情況下, 大家的關係未必咁差, 而且, 香港始絡是法治的地方, 只要你有證據, 業主任何不合理的扣減費用, 你都是可以告佢的, 但就一定要有證據。

2009-04-14 14:28:28 補充：
要業主簽名, 同意物業 再 沒有損壞, 同意物業無需 再 要維修 , 只是想劃分責任, 不相 再有 機會比佢再攞理由扣減按金而矣。

市面應該沒有類似格式可用以參考的, 要白紙黑字寫清楚, 然後要業主簽名, 只是想留證據, 佢要賠乜野, 你就寫低乜野, 賠幾多錢, 要佢簽收(要有日期), 到時如果認為唔合理的, 就告上小額錢債法庭, 作為證據。

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祝你好運！

1. 你是否與業主簽了租約, 如果是一年生約,一年死約的話, 任何一方都有權在租滿一年 (一般是滿一年一個月)通知對方不續租.
如你的生死約都約滿, 你都要通知業主你不續租.
同業主約定交回所租的單位及鎖匙.

2. 届時業主在收回單位時會確認單位及有關在租約上列明的傢俱, 電器等 是否完好無缺, 若無問題和你沒有欠租的話, 他會把你之前繳交的两個月租金交還給你. 方式(用現金或支票)由你和業主協商決定

3. 業主如拒絶退回訂金， 所簽的租約 (如有打過厘印）就是保障。因租約上應有註明你繳付過上期及按金, 不可能扺賴.

4. 原則上可以, 但最好同業主事先溝通好. 以免業主誤會你欠交租金, 當你是租霸. 正如第2題所講, 你已交的上期及按金, 可能用作為被損壞單位的賠償 或扺扣欠交租金. 可能業主不同意.