用公司名義買樓收租是否交少些物業稅?

1.用公司名義買樓收租,應成立有限公司或無限公司?(費用會否不同?)
根據法例，只有"自然人"即個人身份及法人"才可以持有物業，所以只有"有限公司"才可以以公司名義持有物業，因為"有限公司"有獨立的法人地位及身份，但"無限公司"卻沒有獨立的法人地位及身份。

2..用公司名義買樓收租,不計買幾多間,扣除公司每年成本,租金年收入要多少才化算?(無理由得個5千元租金收入都成立公司掛)
"有限公司"的每年成本約$15,000左右，但有好多支出可以扣除，最大的支出可能係供樓的利息支出，(段估全年利息支出都唔止$15,000啦)，重有地租，管理費，維修費，公司營運成本等等，化唔化算，你可以自己衡量一下。

3.個人名義買樓收租,要交物業稅,公司名義要交利得稅,當然沒有盈利不用交稅,但公司只當樓宇租貸為唯一業務,公司註冊處會批嗎？
個人名義買樓收租，要交物業稅(全年淨租金收入的15%)，公司名義要交利得稅(全年扣除支出後盈利的17%)，當然沒有盈利不用交稅，事實上很多很多"有限公司"只以樓宇租賃或投資物業為唯一業務，公司註冊處是一定會批准的，除非公司董事是不合乎"公司條例"的要求，例如破產人仕。

4.用公司名義向銀行借按揭會否比個人名義買樓困難，息率會否不同?
用公司名義向銀行借款做按揭，跟個人名義買樓相約，銀行考慮的是還款能力，如"公司"是新成立的，銀行方面可能要董事為公司的借款作個人擔保，按揭利率跟個人名義的非自住物業按揭相約。

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