村屋,唐樓按揭問題

A) 村屋唐樓而家最高可以按8成,不過要睇你既入息同信貸評級等等....
B)如果你有3-4成當然最好
C)都有,不過都係要睇層樓既質素同你既個人資料
D)9成一定會比較嚴格
E)未必,因為有D機構你有層樓會易批D
F)必須注意入息既一半計供樓

最後如果你真係唔肯定,而且又好想買層樓,你可以搵銀行或顧問做個預先批核,因為上唔上到會好睇你個人資料等等,,,,
按揭保險即係銀行批左7成,剩返果2成-2成半交比按揭保險公司批,再決定借出剩返果D成數,按揭保險需要俾保費,而且比較難批!

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A. 好多銀行都肯做 村屋 和 唐樓 的按揭, 只是估值一般都會較低(估價不足)。

樓齡方面, 一般 供樓年期 都不會超過樓齡的50年的。

至於按揭, 一般都可以按到有關銀行的估價的 65% 或 70%。自住物業可申請按揭保險按揭至樓價的95%, 收租物業可按揭至物業的估值的85%。

B, 如果成功申請按揭保險, 首期可低至估價的5%。

C. 依家好多銀行都可以做到村屋,唐樓70%, 另按揭保險則可至估價的95%。

D, 同一般按揭差唔多, 但就一定會派人上門視察物業才 估價 / 批出 的。

E. 如果你自己本身供緊樓, 你會較困難申請按揭保險, 而且, 最多只借到估價的85%,

及會影響你的供款能力, 總供款不可超過收入的45%或50%。

F. 最好搵大間的銀行會穩陣D, 利息更可以低至P-2.25%(年息3厘)。

如果仲有困難的, 是可以幫你轉介比大銀行的, 請放心, 不會有任何的收費的。

2009-04-05 22:55:24 補充：
按揭保險計劃於 1999 年 3 月推出，目的是協助更多市民擁有自置物業。透過按揭保險計劃，核准賣方（銀行）可獲提供高達30%的保險，讓銀行敘造高達物業估值95%的按揭貸款而無須承擔額外信貸風險（可敘造按揭成數將因應按揭保險計劃產品的合資格準則而有所不同）。置業人士既可支付較少首期的同時，又不會增加銀行所承擔的額外風險。

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