因聯名物業致個人負債的困擾!

閣下 的問題有相當部分並不清晰，和帶有不符合法律常規的地方！是否嬸嬸給閣下 的資料有誤呢？本人的意見如下，希望可以幫到你！
-- 聯名物業在尚未轉名成叔叔個人產業時, 聯名物業已被賣出？
答：聯名物業，顧名思義是有多於一人持有業權的物業。你嬸嬸如果不同意，和到律師樓簽署買賣合約，我不明白你叔叔一人如何可以，在未成為單一業權人時售出物業？一份完整的買賣合約，賣方的所有業權人都要簽署作實，這份合約才算有效！
當中是否有何內情呢？如在欺騙的情況下簽署買賣合約！或根本是有人在自編自導賣樓事件，實質私下轉名保存！

-- 因仍資不抵債, 叔叔迅即單方面辦理破產？
答：叔叔真的有被法庭頒令破產嗎？我也是不明白他為何可以輕易申請破產！？按破產條例，在破產前一年內售出的物業，破產管理處都會視作是資產轉移，逃避還債的行為。破產管理署有權宣布交易無效並追回物業或售樓款項！你說叔叔「迅即」申請破產？破產管理署會接受他這種行為，不作追討和懲處嗎？你能證實他確是破產(如有破產文件)，還是自稱破產騙你們呢？

-- 嬸嬸有好些原因一直不能亦不願辦理破產, 無奈地獨力應付銀
行追討聯名之樓按餘款？
答：假設你的說話屬實，你叔叔成功售出物業和破產後，銀行是有權向你嬸嬸追討按揭餘額的！

-- 至今叔叔破產期已過, 銀行仍不斷單獨向嬸嬸施加壓力？
答：破產期一般為期四年才解除，你叔叔嬸嬸的這個個案已經過了四年時間這麼久了嗎？

-- 如今嬸嬸經濟很拮据, 不要辦破產還可怎樣？
答：如果資不抵債，無力還款，親友又愛莫能助時！除破產外確無更好的辦法！

-- 叔嬸至今仍未正式辦理分居或離婚手續, 辦理離婚有幫助嗎?
答：如果問題是指破產方面，離婚與否並無分別！因破產條例是針對個人的，叔叔現在縱有千萬家財，祇要他不願意，亦無替嬸嬸還債的責任和義務！但如果他現在解除破產令後的經濟情況好轉，則申請離婚可以要求分配他的財產和要求贍養費，這對還債或會有所幫助！
我還有些個人意見，不吐不快！
1 ] 物業仍是負資產時，銀行如何會讓叔叔低價蝕讓？要知樓契在銀行手中，銀行收不回按揭金額又豈會輕易交出樓契予新買家？
2 ] 聯名物業如何在業權不清的情況下出售？
3 ] 破產管理署對此等蓄意，轉移資產避債的行為是絕不姑息的！叔叔居然無事，輕易取得破產令和解除？四年破產期這麼快就完結了嗎？
實在有太多的疑點和不清晰，你說的情況完全超出我對類似問題的理解，希望閣下 能補充資料讓我等小民了解一下！

感謝 009 cecimak 的詳盡及認真的回應, 惟有礙於此處的篇幅及時間均有限, 希望能和 cecimak 在 [email protected] 通信以求直接了解及以便解釋!

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點解呢，你話聯名物業已被賣出，你冇可能仲要供款，首先樓按未滿，樓契仲係銀行手，新買家要向銀行贖樓，佢俾嘅錢扣除你所欠結有餘先到你手，你頂多無得賺，就算你係蝕讓，買家都要夠錢先可以贖契，否則稱唔上賣樓。我估你叔叔係無力供樓至淪為銀主盤，咁銀行先有可能追你差價。