我們看上了一間屋, 由於他們出價比較低, 而景觀也不錯. 只是要在裝修多花錢.
但當我們同地產經紀談的時候，才發現在土地註冊處的樓契被釘, 看來還不止一單. 我本來想要他們清除所有的釘才和他們交易, 但經紀說業主賣樓是用於還債, 他們不能先"去釘". 如果要買的話要找律師做...
我想請問是不是找律師做可以攪好所有問題?我有冇potential risk? 我會唔會要攪很長時間? 律師費會不會貴很多?
你們覺得我應唔應該考慮這層樓?
謝謝你們
想買被釘契的樓宇
2009-03-27 6:41 pm
回答 (3)
2009-03-28 12:27 am
✔ 最佳答案
你真的要想清楚，先要了解全部釘契的原因，是否已經解決，被釘契一般有兩種原因，第一是欠債，第二是犯了政府的條例，例如有僭建等，如果是前者，欠債連對方律師費及解契費合共要多少錢，後者則要了解清拆僭建後會少了多少可用面積，及清拆的費用，如何解契等，如果你了解全部解契的成本，還認為層樓是物有所值，才好買這層樓 
2009-03-30 2:22 am
本人認為100%要放棄！
1:釘契原因多，包括欠債、維修問題等，甚至欠交費都会！
2:釘契原因多，有D甚至不能交易！
3:銀行很大机会不按揭，因风險比正常大！
4:地產經紀可能講大話，不信得過，他們只要有拥金，就乜都得！
5:有大把potential risk，例如仍有大耳窿追債，等！可想而知可能仲隱藏了其他大劑問題，他斛决下了！
業主還債不是咁架！是由銀行或債主將該單位用银主盤方式投標，高價者得此屋！不是業主放盤，是拍賣方式放盤！
1:釘契原因多，包括欠債、維修問題等，甚至欠交費都会！
2:釘契原因多，有D甚至不能交易！
3:銀行很大机会不按揭，因风險比正常大！
4:地產經紀可能講大話，不信得過，他們只要有拥金，就乜都得！
5:有大把potential risk，例如仍有大耳窿追債，等！可想而知可能仲隱藏了其他大劑問題，他斛决下了！
業主還債不是咁架！是由銀行或債主將該單位用银主盤方式投標，高價者得此屋！不是業主放盤，是拍賣方式放盤！
2009-03-29 2:43 am
收錄日期: 2021-04-13 16:31:35
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20090327000051KK00343