破產後住樓安排

要破產, 父親又吾願意按樓或賣摟, 如真的要破產,層樓會怎樣處理?
本人的看法和樓上網友略有不同，希望樓主留意一下！
據我所知，聯名物業(假設有兩個業權人)其中的一方申請破產，破產管理署會立時釘契，為的是制止你們賣樓避債。但破產管理署是無權收樓的，更遑論會逼遷！因為香港的破產條例是針對個人的，你申請破產則所有資產會被充公接管，但另一位業權人並無申請破產，破產管理署憑甚麼去充公非破產者的資產呢？破產管理署祇能處置他控制的半份業權，另外半份業權仍屬私產，仍歸另一業權人所有，祇要他不願意，在香港法律之下誰人有權強搶私產！
這種情況下，破產管理署的一貫做法是，要求另一位業權人出資購入破產者的半份業權。即是要求你父親買入你名下的半份業權，你們可以選擇接受或拒絕，主要是視乎破產管理署開的價！曾有類似個案，署方開的價祇是五千港元，破產者的家人自然立即應允。有人會問，破產管理署為何會以如此低的價錢售出半份業權呢？這可以理解為署方祇為解決個案，老實說售樓款項多寡和破產管理署有何關係？但業權一日未解決則檔案便無法終結，工作便越加積壓！但這情況並非絕對，也有些例子是署方以貼近市價的銀碼去要求另一業權人買入！所以是否接受署方提議買入全部業權，要視乎開價和自己的負擔能力！
其實亦可以選擇拒絕的，不管你父親作何打算，都絕對有權不買入全部業權，而祇保有自己名下的那半份！而他和家人是絕對可以繼續居於上址，當然如物業仍在按揭要繼續向銀行供樓！
有人說破產管理署會收樓和將物業拍賣。如上所言，破產管理署祇是管有破產者的那半份業權，另外半份業權署方是無任何權力去處理的！祇要另外那位業權人不交出業權，那破產管理署要如何將物業拍賣呢？是拍賣半份物業業權嗎？半份的物業業權又有誰人有興趣買呢？買入半份業權要如何跟他人瓜分物業呢？半份業權又有銀行肯提供按揭嗎？想想這些問題就知道答案了！
又有人說銀行會收回物業拍賣。這個問題要分開兩部分，如果破產者欠債的銀行，和提供樓宇按揭的銀行是同一間的話。那這間債主銀行則可能為減少損失，而要求將物業拍賣以抵債。但如果兩者並無關連，那其實提供按揭的銀行又為何要收回物業呢？按月有人還款還利息不好嗎？尤其是物業在已被釘契無法出售的情況下，他仍能如期收回樓款，真是何樂而不為？要知收回物業拍賣後的樓款，未必足夠償還按揭餘數，還未計算要分給破產管理署的那部分呢？所以如果情況屬後者，銀行是絕不會無端收樓，做些損人不利己的行為！所以在這情況下能負擔供樓便能繼續住下去！銀行收樓祇有兩個原因，是前者所說銀行同時是債主和按揭供應者，其次是你們無法依期供樓，如果已完成按揭更無需理會這問題！
而你們物業的業權問題，應該是這樣理解，你們可以繼續居住！但就算完成供樓或你的破產令解除後，你們也無法出售物業或轉名，因為物業仍被釘契！你如出售物業要償還一半樓款予破產管理署，因為有半份業權權益是由破產管理署持有！或者你亦可以主動跟署方聯絡，商討解除釘契的條件和方法！



2009-03-24 22:52:55 補充：
樓上網友的意見還有一個大問題，他建議你自行出售物業才申請破產！不是不可以，但你要在物業售出後最少兩年才可進行破產程序，否則你在破產前短時間內的賣樓行為，會被視為資產轉移刻意避債！破產管理署有權宣布無效並追回所有款項，你還會面對被檢控的可能！請三思考慮清楚，勿輕舉妄動！

遲早都要面對的, 就趁而家樓市有個小陽春, 快D賣左層樓, 分番錢比你爸爸, 總好過比人賤價拍賣左先有錢分番比佢!

在社會的角度, 冇理由會容許 破產的人 仍擁有資產的, 係咪?

如果你真的破產, 到時, 你的物業將會被出售, 而且是被動的, 一般破產人的物業, 都是由銀主話事, 所以, 又叫做銀主盤, 銀主一般都是先搵地產代理出售的, 通常都比市價有所折讓, 如果再賣不出, 下一步可能會被拍賣, 價錢有可能是驚心動魄的!

你地可以賣左層樓, 睇下你爸爸分得幾多錢, 睇下用佢名買過間, 定係租過間。

至於, 破產人是可以在收入中扣除所需而合理的生活費的, 供養父母, 配偶 和 子女, 一般的情況都是可以的。

這是個人對未來樓市的看法, 在一般人收入低的情況下, 大學生只得4000元收入, 一般低技術性的工作, 如司機連送貨, 巴士車長的人工也是得幾千元, 咁既時勢, 你話租金會升得幾多? ??你話樓價會升得幾多???

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