買二手居屋流程

買賣二手居屋(已補地價)的手續流程跟私人樓宇一樣，沒有分別。首期一般最少都要比5%，其餘的95%，可透過銀行按揭及按揭証劵公司辦理。

而未補地價的，則要符合購買資格及向房屋署申請，批准後才可購買。

購買二手居屋可分為兩類:

已補地價 或 未補地價的居屋第二市場

已補地價的居屋, 即和一般物業沒有分別, 可在市場上自由買賣 或 出售, 也沒有條件限制。

未補地價的居屋即第二市場:

1. 只可以是 現居公屋住戶 和 綠表資格證明書持有人 可選購由首次出售日期起計第三年的居屋/私人參建居屋/租者置其屋單位(居屋)。

購買該等單位, 在簽署合約前, 必需確實該單位 已經持有 房署發出的「可供出售證明書」, 否則, 即屬違法。

2. 第三至第五年在公開市場轉讓

單位須在出售、出租或以其他方式轉讓前繳付補價。

不過，由首次售出日起計第三至第五年內單位的業主可在房委會接納其補價申請後訂立單位的買賣協議，但協議須訂明，房屋署所評定的補價，要在完成該單位轉讓契據的簽訂手續前及在該協議的日期起計28天(或房屋署指定的期限)內繳付補價。

如未繳付評定補價便出售、出租或轉讓該單位，即屬違反房屋條例的規定。一經定罪，可被判罰款500,000元及監禁一年，而有關的轉售或轉讓均屬無效。

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購買仍受限制出售的居屋的流程:

1. 選擇合資格的單位
- 第二市場的居屋, 必需確實該單位 已經持有 房署發出的「可供出售證明書」; 或

-第三至第五年在公開市場轉讓的單位, 必需確實該單位 已經被房委會接納其補價申請。該等單位在購買前必須要先補地價。

2. 簽訂臨時買賣合約時付細訂。

3. 由律師覆核臨時買賣合約 及 制訂正式合約, 沒有問題時, 簽正式買賣合約時支付大訂。

4. 成交時, 買方繳付尾數(或銀行放錢), 業主放權。

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