買中和的元氣大鎮好嗎

你好，就我所知，元氣大鎮和附近的紐約四季都是屬於工業用地，工業用地上其實不能蓋住宅，未來能否變更是個問題，聽說要用回饋金的方式冀求能更改地目，只是不知行不行得通?而且這回饋金除了建商要提撥出外，好像也要由所有住戶均攤部份比例的金額，也因此有些住戶不願意再多拿出一筆預算而僵持不下，另外工業用地，銀行給的貸款成數不高，自備款就必須提高，還有水電費，地價稅和房屋稅等費用，也比照工業用地的費用收取，就因為有一些隱藏在檯面下的因素，一般消費大眾不清楚，所以蓋在工業用地的建案的房價會比周遭的市價低一些，(之前元氣大鎮在預售時，因為宣傳的文宣上，將工業用地四字以非常小且標示在不顯眼的位置，且售屋代表並不會刻意告知，有消費者下訂後，才發覺是工業用地，要求退訂，鬧得很大，最後好像有消基會介入，建商才退訂)建議你多比較多詢問，還有多了解一下工業用地的限制，現在的景氣買房實在要考慮周詳些，畢竟是動輒好幾百萬的事，不得不慎重小心些，現在元氣大鎮的購戶有許多是投資戶，也許再觀察一段時間，或許會有便宜可撿也說不定，這些只是我的看法，僅供參考，決定權仍在你手上。

北縣工業住宅 9千戶難交屋 元氣大鎮解套須付5億
2008-07-13 19:28:39 發表
房地產 編輯標籤

【突發中心╱台北報導】今年5月北縣新莊鈴木華城3死火警，燒出工業住宅問題，目前北縣有109個工業住宅建案，共近9000戶，因未變更為一般住宅用地，面臨無法交屋，其中指標建案「元氣大鎮」建商、承購戶與縣府協商後，縣府提出「都市計劃通盤檢討」，以繳交5億元回饋金，作為變更地目解套，平均每戶再分擔27萬元即可望就地合法。











圖片參考：http://img.1-apple.com.tw/1-www/images/article/red_mark.gif
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圖片參考：http://img.1-apple.com.tw/cms/060328/twapple/200pix/20080713/LB07/LB07_001.jpg



元氣大鎮承購戶黃先生說，大多數承購戶都贊成變更地目。潘志偉攝
就地合法
被列為工業住宅指標的中和市「元氣大鎮」，共有1366戶，原2月要交屋，但因6月只取得工業建築使用執照，只能當廠辦、個人辦公室、零售商店用途，因此目前僅10多戶入住。北縣工務局主任秘書柳宏典說，若承購戶未依使用執照用途使用，可依《土地分區使用條例》罰款6到30萬元。



附近住戶：不公平
柳宏典強調，今後工務局將嚴格把關建照發放，已建好的工業住宅，除非成功變更地目，並通過住宅消防安檢，才會發放一般住宅使用執照。
柳宏典說，針對元氣大鎮問題，縣府提出解套方案，希望透過都市計劃通盤檢討計劃，由建商與承購戶負擔5億元回饋金、捐地或代金，先向縣府都市更新委員會提出都市更新申請，通過後再送內政部都市更新委員會討論，但不一定能通過。而五億元回饋金，其中3億7000萬元由住戶負擔，另1億3000萬元則由建商負責。
元氣大鎮承購戶陳先生說，兩年前就看準該地交通便利、生活機能佳，又近板橋市，雖然地目變更要多繳幾十萬元，但「還是有賺一筆」。黃姓承購戶也希望能變更成功，「才能住得名正言順。」
不過，元氣大鎮附近住戶相當不服氣，表示該地區當時房價約一坪21萬元，當初因元氣大鎮是工業用地而不願意購買，如果現在就地合法，承購戶一坪現賺好幾萬元，「對我們很不公平！」
巨鴻房屋仲介店長林立甫指出，元氣大鎮早就銷售一空，2年多前一坪售價15萬元，這兩年漲5萬元，今年5月傳出地目變更利多，不少人詢問有無空屋可買，一坪至少又漲5萬元。





消防安全須謹慎考量
對於解套措施，北縣議員周勝考建議，工業住宅若順利變更為一般住宅，消防安檢部分「要做更謹慎的考量」，否則縣府要自行承擔後果。縣議員江永昌則建議，解套的同時要顧及公平正義，以免引發不良效應。

轉載於:蘋果日報地產王
以下..是我回答其他網友的文章:
目前大環境之影響.中和區尋常大樓的房價每坪約略只要20萬.(較佳地段&差一點的當然還有高低).如以正常房地產(住宅用地)與乙工住宅來評比..應該以每坪差價5萬為基準來判定.

許多網友對乙工還抱著好奇態度..俗諺:俗物沒好貨.如果乙工缺點不夠多.為何在銷售時.展銷人員都採避重就輕來迴旋問題呢?如果乙工沒有問題..去買正常住宅區的.......豈不都是白痴!!!


聽聞:北縣政府有意以(平均每戶27萬)回饋金的方案.讓乙工合法化(怎麼合法?細節呢?)(換句話說:原來買到的是非法的啊!?)我不懂縣政府決策原因為何?是全縣購買乙工的9000多戶的選票嗎?如果周大縣長是考量爭取這群幾萬張的選票.那麼:犧牲掉的將是~數以十萬計的白癡~笨到多花百萬以上的血汗錢.買合法住宅的選民票.


詳細報導..請參考敝人知識團內發表之文章.



許多房地產達人的意見..購屋之重點是:地段!地段!地段!




中和中山路三段屬積穗員山區鄰近生活圈並無捷運.除了社區內附屬設施外.就只剩[環球購物中心]較近.客觀點而言..離板橋市生活圈&中和市生活圈都有相當的距離.....




建議:多往中和各區看看房子.經過比較後.才做適當選擇.

看到你這個問題~讓我想起94年時元氣大鎮剛開始建時,我朋友

當初去看房子~一坪也才9萬塊而已(當時還是預售屋尚為建蓋)

但如今一坪卻漲到17萬左右~價格幾乎翻了一倍!!

雖然說價格是很吸引人,但是想到裡面的住戶那麼多,雖然裡面的

公共設施是不錯~但是人一多管理起來也相對的麻煩!!

每個月繳的管理費~萬一幾個人不繳~那勢必影響到裡面的居住

品質跟設施使用!而且本身又是工業用地~屬於廠辦用途~

光變更本身就有問題了~所以我朋友後來也沒有考慮!

這也就是為何到了2008年發生元氣大鎮已經蓋了~但是使用執照

卻申請不下來~因為要變更~所以變更的費用~需要建商付~

但是建商又將製這些費用轉稼到這些住戶上,致使住戶要付更多

的錢來取得合法用地的變更執照~造成彼此間的不愉快!

去年中2008年的新聞:

台北縣中和「元氣大鎮」住宅，當初打著工業用地住宅廣告，

低價吸引顧客購買，但是現在縣政府認為，工業住宅容易衍生

問題，不願發出使用執照，並且要求建商變更地目成一般住

宅，另外要繳5億元保證金，造成1千多戶住戶到現在遲遲無法

交屋。

擁有1360多戶的中和元氣大鎮，去年底終於完工，但仔細看，

一樓還有鷹架還沒拆除，拖了半年才開始交屋，住戶等的快抓

狂。購屋住戶：「(買了)應該有3年，應該差不多，今年差不多

1月的時候要交屋，拖到現在。」

問題就出在元氣大鎮是台北縣近年來，規模最大的工業住宅，

在法規上完全不合規定。

※基本上是很便宜沒錯~但是住不安心~住戶又多~的確不好管理

而且萬一發生什事了~人口又多的~的確很危險!光這一點

我會建議版大是否要考慮其他建案呢?

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三思~
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元氣大鎮是已經交屋 確定沒問題 而且也入住3~4成
也卻定變更為住宅用地
元氣大鎮算是平民豪宅
不知道你是煩惱什麼

從以前工業用地住宅到現在就一堆也不成消失過
大家還不是住的好好的

元氣大鎮的房子參考看看
http://www.j2h.com.tw/house/6041.html
http://www.j2h.com.tw/house/6043.html
http://www.j2h.com.tw/house/6044.html