房貸達人請進…房貸成數不足

💰 財經台個人理財

[匿名]

2009-03-21 9:02 am

請問房貸達人…目前看上一新建案房子37P含裝璜，銀行鑑價為17W/P，車位80W。簽約總價為618W，自備只有50W，如果依照銀行的鑑價是否可以買到？個人狀況：27歲，未婚、在前百大企業工作，月收入36K，年收入為740K，目前有使用信用卡一張額度2W但是沒有遲繳過，沒有信貸、車貸、助學貸。有一間房貸230萬但是現在是租人的，每月租金1.9W可以COVER本金和利息且還多出4K左右。依現在的狀況可以貸得下來嗎？因為聽朋友說銀行目前只看月收入評比，若是這樣的狀況是否該退而求總價較低的房子。那多少的房價是適合我的…可以建議一下嗎？

更新1:

這間是要自住的…所以以現在銀行來看就是看月收入去評斷可貸多少囉！如果我投資屋繳款的銀行這三年來繳款正常會再次讓我再貸這一間自住屋嗎？有沒有什麼辦法可以買到上述的那間房子呢！另您的建議還是我往下修正購屋總價會比較容易過關囉！

更新2:

所以就是自備款太低的問題囉！銀行通常評斷借貸的時候都不會看年終和紅利嗎？那工程師是不是都很難辦貸款下來囉！認識的朋友大學畢業工程師二年薪水月薪不過28k，在華x電腦但年薪+股票紅利超過800k，如果申請年收入的証明會不會比較容易過關。另外如果真的想要這間房子的話！最多可接受信貸50萬！這樣可以貸的下來嗎？現在大環境不好，銀行放款變得這麼難囉！

回答 (5)

[匿名]

2009-03-26 10:12 pm

✔ 最佳答案

1.現在銀行房貸貸款成數，最高的是渣打85成，搭配信貸應該可以到9成，若以618萬推算9成=556萬+50=606萬，尚欠12萬，可以辦信貸，但是......以上的貸款月付額:房貸約27000元，信貸約2500元，故共需繳30000元，以你的月收入計算收支比，負債比過高，銀行可能不會核貸那麼高，可能會要求保證人或退件！
2.建議找總價較低之房子，才不會因為喜歡這間房子，日後造成負擔太重的情況。
3.而且現在因無薪假休太多，銀行已經對高科技產業之工程師，做出貸款成數下修之決定，故你的貸款以我來看，可能會有問題，找金額較少的房子好了。

參考: 日盛金控~~阿貴

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ront

2016-02-28 10:11 pm

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[匿名]

2009-03-23 10:28 am

大大您好~

關於您的問題~

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[匿名]

2009-03-22 7:00 am

hi~~您好
目前以您提供的資料
基本上附上扣繳憑單對您是比較加分的
不曉得您現在要買的這間房子建商可以貸給您多少錢?
基本上本行最高可貸85成
建議您可提供詳細地址估價
如果您真的滿喜歡這間房子也可以搭配信貸
建議您提供詳細的資料比較能替您做準確的評估

如果有貸款的問題或需求歡迎與我的知識交流!

參考: 正式行員非代辦

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[匿名]

2009-03-21 11:41 am

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2009-03-21 03:43:38 補充：
妳要買的那間~以您目前狀況是辦不下來的!!!

建議你抓到300萬左右因為你已經有房貸銀行會將你認定為投資客!!!

(利率較高)

不知是否是要投資???

歡迎線上提問~

2009-03-21 10:58:10 補充：
往下修正對您的貸款會相對容易!!!

如果您還是想要買到上述那間房子!!!

建議您與我聯繫將盡力協助您辦理相關事宜~

歡迎線上提問~

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收錄日期: 2021-04-30 13:06:07
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20090321000016KK00620

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