賣順徳層樓程序是怎样

2009-03-20 6:16 pm

如要放賣順徳層樓,問過大陸中介,佢話找到買家傾好价錢 ,中介就準備好份買賣合約比買賣雙方簽,同時買方比訂金比賣家,賣家亦需交部份中介佣金比中介,若賣方需按掲,簽約後十五至二十天中介會通知賣家收首期,攪過戶及交匙給買方。之後再等三天買方會收到按揭銀行的樓价餘數。請問什麽是過戶?房產証交給誰及什麼時候交?交匙後若收不到樓价餘數怎辦?水及電怎样轉名到新買家?中介在那些方面可以幫手處理,不需賣方多次親身返大陸處理?中介餘下佣金是否在收到樓价全數才給中介?
好烦呀!請各位專業或有經驗的人仕可否清楚告知程序是怎样及要注意什庅地方。謝謝!

回答 (1)

ka wah

2009-03-21 1:28 am

✔ 最佳答案

買賣樓程序,
1. 簽署買賣合約,( 合約要注明如何付款 & 限期 ) (中介地產鋪搞 )
2. 賣方去銀行申請「己還清貸款的証明書」, & 領取房產証副本 ( 如有按竭 )
3.買賣双方( 親自 )一齊去房產交易所辦房產証過戶, 正式簽官方買賣合約 ( 即係去房產局搞層樓轉名 )------帶房產証 & 樓價交付款項証明
4. 當新房產証搞好, 新業主要証明已付清樓款 & 双方付清有關稅項, e.g 房產增值稅等等, 才可取得新房產証
辦房產証起碼搞一年,其間, 買方未俾晒錢, 你去房產追番你嘅物業
其他手續都可由中介搞
你收晒錢, 先至俾「佣金」 !!

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