申請破產, 聯名物業會被拍賣嗎? 及好多有關問題

本人的看法和樓上幾位網友略有不同，希望樓主留意一下！
1) 咩野情況下需要申請破產?
答：這個答案自是眾人皆知，如非已到山窮水盡的地步，又有誰人會輕言破產呢？

2) 之前本人因為生意淡薄, 錄爆哂d card去交舖租, 結果都是不敵海潚, 現已結業。現欠債約20萬。
答：家家有本難唸的經！事到如今，對錯也於事無補，還是積極面對吧！

3)另舖頭租約期未滿, 本人已結業搬遷。商場的發展商聲明會向本人追討剩餘款約20萬元。本人當然無錢俾。他說會採取法律行動, 本人就真係唔知佢地攪邊科。
答：相信租約上必有訂明，當你未能完成租約或未有取得他們同意，跟你解除租約的情況下，他們是有權向你追討餘下租期的租金、手續費和利息，甚至相關法律費用！
你說數目大約是二十萬，那他們的慣性做法是先向你發出律師信，繼而轉交收數公司追討，仍未成功則入稟區域法院追討，你再不理會或無力償還則會進入破產程序！

4)本人有聯名物業, 如果申請破產, 係唔係會被釘契? 最重要是會唔會被迫搬遷? 銀行或者破產署會唔會收咗間樓去拍賣? 老公會繼續供款, 是否可以一直住下去?
答：這部分是我和其他網友看法最分歧的地方！
據我所知，聯名物業(假設有兩個業權人)其中的一方申請破產，破產管理署會立時釘契，為的是制止你們賣樓避債。但破產管理署是無權收樓的，更遑論會逼遷！因為香港的破產條例是針對個人的，你申請破產則所有資產會被充公接管，但另一位業權人並無申請破產，破產管理署憑甚麼去充公非破產者的資產呢？破產管理署祇能處置他控制的半份業權，另外半份業權仍屬私產，仍歸另一業權人所有，祇要他不願意，在香港法律之下誰人有權強搶私產！
這種情況下，破產管理署的一貫做法是，要求另一位業權人出資購入破產者的半份業權。即是要求你先生買入你名下的半份業權，你們可以選擇接受或拒絕，主要是視乎破產管理署開的價！曾有類似個案，署方開的價祇是五千港元，破產者的家人自然立即應允。有人會問，破產管理署為何會以如此低的價錢售出半份業權呢？這可以理解為署方祇為解決個案，老實說售樓款項多寡和破產管理署有何關係？但業權一日未解決則檔案便無法終結，工作便越加積壓！但這情況並非絕對，也有些例子是署方以貼近市價的銀碼去要求另一業權人買入！所以是否接受署方提議買入全部業權，要視乎開價和自己的負擔能力！
其實亦可以選擇拒絕的，不管你先生作何打算，都絕對有權不買入全部業權，而祇保有自己名下的那半份！而他和家人是絕對可以繼續居於上址，當然要繼續向銀行供樓！
有人說破產管理署會收樓和將物業拍賣。如上所言，破產管理署祇是管有破產者的那半份業權，另外半份業權署方是無任何權力去處理的！祇要另外那位業權人不交出業權，那破產管理署要如何將物業拍賣呢？是拍賣半份物業業權嗎？半份的物業業權又有誰人有興趣買呢？買入半份業權要如何跟他人瓜分物業呢？半份業權又有銀行肯提供按揭嗎？想想這些問題就知道答案了！
又有人說銀行會收回物業拍賣。這個問題要分開兩部分，如果破產者欠卡數的銀行，和提供樓宇按揭的銀行是同一間的話。那這間債主銀行則可能為減少卡數損失，而要求將物業拍賣以抵債。但如果兩者並無關連，那其實提供按揭的銀行又為何要收回物業呢？按月有人還款還利息不好嗎？尤其是物業在已被釘契無法出售的情況下，他仍能如期收回樓款，真是何樂而不為？要知收回物業拍賣後的樓款，未必足夠償還按揭餘數，還未計算要分給破產管理署的那部分呢？所以如果情況屬後者，銀行是絕不會無端收樓，做些損人不利己的行為！所以在這情況下能負擔供樓便能繼續住下去！銀行收樓祇有兩個原因，是前者所說銀行同時是信用卡數債主和按揭供應者，其次是你們無法依期供樓！


5)如本人申請破產後, 無打算再去搵工, 無入息證明, 係唔係d card數都唔洗還?
答：是的！如果你在破產期內無工作，那你便在每年填報的資產報表內，註明你無收入。那理論上在四年破產期滿後，你所有的債務基本上一筆勾銷！
我有個朋友以相同理由向破產管理署申報，但其實他的家人開設了一間小食店讓他打理！祇是持牌人和所有文件都無他的名字和紀錄，加上是現金交收，署方亦從未過問並已安度破產期並解除破產令！當然我個人是極之反對這種欺騙的行為！

6)4年後是否可以解除破產令? 及可以攞返間樓嘅業權?
答：如果破產管理主任同意和無任何債權人反對，理論上四年後可以解除破產令，而延長亦最多祇有八年！
至於取回樓宇業權一事就恐怕不可能了！因為當法庭頒布破產令的一刻起，在法律上你已是一無所有，你所有的名下資產經已不屬你所有，故此不存在取回你原有業權的說法和理據！
而你們物業的業權問題，應該是這樣理解，你們可以繼續居住！但就算完成供樓也無法出售物業或轉名，因為物業仍被釘契！你如出售物業要償還一半樓款予破產管理署，因為有半份業權權益是由破產管理署持有！或者你亦可以主動跟署方聯絡，商討解除釘契的條件和方法！

1) 咩野情況下需要申請破產?

下？咁都要問，無銀，資不低債咁羅

2) 之前本人因為生意淡薄, 錄爆哂d card去交舖租, 結果都是不敵海潚, 現已結業。現欠債約20萬。

3)另舖頭租約期未滿, 本人已結業搬遷。商場的發展商聲明會向本人追討剩餘款約20萬元。本人當然無錢俾。他說會採取法律行動, 本人就真係唔知佢地攪邊科。

有乜咁奇？佢點知你係真無錢定假無錢？如果你真係破產，你米加埋佢做債權人羅。

4)本人有聯名物業, 如果申請破產, 係唔係會被釘契? 最重要是會唔會被迫搬遷? 銀行或者破產署會唔會收咗間樓去拍賣? 老公會繼續供款, 是否可以一直住下去?

供樓通常有條文，銀行可以叫你老公供落去。但係，你個份就充公。或者：破產署可以叫你買埋個 50%。或者，銀行會用盡一切辦法去迫你銀主盤。例如要你一次過比晒借貨。

5)如本人申請破產後, 無打算再去搵工, 無入息證明, 係唔係d card數都唔洗還?

理論上可以。你要理解，破產署會批你一個生活費，你收入多過個數，就要充公，小過就當然 ok 啦。

6)4年後是否可以解除破產令? 及可以攞返間樓嘅業權?
一般可以。睇有無債權人反對同埋呢 4 年，你的表現。

羅番業權？米玩啦。都充公左，點羅呀？

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1) 咩野情況下需要申請破產?
答 : 無力償還債務, 又無辨法或唔想去還, 破產係可以解決的其中一個方法。

4)本人有聯名物業, 如果申請破產, 係唔係會被釘契? 最重要是會唔會被迫搬遷? 銀行或者破產署會唔會收咗間樓去拍賣? 老公會繼續供款, 是否可以一直住下去?
答 : 破產管理署係會幫你賣咗層樓, 用啲錢還所欠的債。

5)如本人申請破產後, 無打算再去搵工, 無入息證明, 係唔係d card數都唔洗還?
答 : 只要你有收入, 在破產期滿前, 都要用來還債(扣除生活費)

6)4年後是否可以解除破產令? 及可以攞返間樓嘅業權?
答 : 4年後是可以解除破產令, 你層樓要用嚟還債, 都賣咗, 邊到仲有業權。