關於法拍保證金

我是位普通工程師，但是我現在可以回答你的問題

保證金只是一種怕你標到後又拿不出全部的錢買的風險控管，有點訂金的意味
所以底價210萬就是要賣210萬，你買到後需要繳的尾款金額會是(拍賣價-45萬)

一旦你法拍買到，七日內不繳清尾款，房子會再度被拍賣
下一次賣出後的差額跟相關費用就會從保證金中扣除
不夠你還要補貼差額給法院，也就是保證金沒收還要貼錢，最慘的是還沒房子
可以說賠了夫人又折兵


簡單說明一下法拍流程
1. 尋找物件
2. 評估物件
3. 現勘
4. 確認要買，去法院買投標單並填寫，準備印章跟身分證影本，去銀行辦理保證金支票，注意開標時間跟地點
5. 開標當天把投標單跟身分證影本跟足額保證金支票放入信封封好，封口要蓋章，記得投入投標箱中
6. 開標後，未得標->拿印章身分證去找該股別書記官領回保證金支票
7. 得標->一樣拿印章身分證去找該股別書記官領取保證金收據跟尾款單
8. 七日內繳清尾款，拿尾款單收據給書記官
9. 14日內收到三份公文(權利移轉證明書、地方法院證明書、法院囑託塗銷查封及抵押權登記函)
10. 兵分兩路，拿三份公文正本給代書，請他辦理塗銷->完稅->過戶->得到權狀!!!
11. 第二路，拿三份公文copy跟遞狀書申請第一次點交->14天內收到執行命令->15日內跟佔用人溝通->還是不搬->拿三份公文copy跟遞狀書申請第二次強制點交->跟司法事務官約定時間->當天找司法事務官、轄區兩名員警、鎖匠一同前往進行點交->跟佔用人約定搬離時間->取得物件使用權


你要做的就是照著上面的步驟做一次，輕輕鬆鬆省下3~5%代標費，買500萬房子就省下15~25萬



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加油！加油！

保證金,代表你確實有要標這物件的證明

底價,就是投標者不得投低於這個價位的價格

低於此價一律算 流標

若這拍 210 流標,那下一拍可能就打個八折

底價會調降為 170 或 180

所以為何第一拍除非物件超優質,加上投標者如是自用.

不然常常就是二拍三拍才標得出去.

大家都想搶便宜,道理也是如此.

您好！我有標過法拍屋，針對您的問題：所謂的保證金是：您要標的房子，法院會看房子的價值而訂的押金，您要先繳交保証金才可以參加投標，標到的話在一定期間內必需辦理結標過戶，而保証金可以抵繳房價的一部份，如違約不辦理結標，所繳交的保証金會被沒收，如沒有得標，所繳交的保証金無息退回。
如房子底價是210萬，您出的價錢等於或超過210萬，只有您一人投標的話，那就是您高過底價即可得標，如同時有別人競標，那就看誰出最多誰得標。
房價和保證金是沒有關係的！

圖片參考：http://f5.wretch.yimg.com/l4230023lu/2/1285085759.jpg

安安你好唷！你可能是從網路上去看到的資訊，一般來說法拍是要透過法院所開的招標的，也就是說頭標如果沒有被人標去的話，會在一定的時間內進行招開第二標，也就是說頭標比如說是一坪是11.5萬，頭標沒有人標的話，第二標就會下標到一坪剩10至11萬內，如果二標被標到的話，那是要繳交三成的保證金，也就是如果是三十坪的話一坪10萬來算，可能需繳快九十萬的保證金給法院，也就是你所說的保證金啦！ok