急....買村屋未有滿意紙應該落細訂嗎?

1)如果未有滿意紙應該落細訂嗎?
購買全新"村屋"(即新界獲豁免小型屋宇)，於地政署發出"滿意紙"及業主(即原居民)補地價前付款，包括"細訂"，都存在風險，因根據土地使用條款，地政署禁止"村屋"於發出"滿意紙"及業主(即原居民)補地價前以任何形式轉讓或轉售。閣下跟發展商簽訂的所有協議均無法於土地註冊處註冊登記。


2)首期8萬元,期後,私人發展商提供2按....很吸引,但有什麼要注意,因為本人覺得真係好抵(唔知發展商有無問題)
就是因為這種種的限制，所以有可能你會覺得好抵很吸引，但請你注意你在法律上的權益是不會獲得保障。


3)這屋苑不用補地價,雖然不補地價不可轉賣,但可以轉名,那為什麼買樓要補地價?
在未補地價及由地政署發出"滿意紙"前，跟本上不能以任何形式轉讓或轉售，那麼沒有可能轉名比你。


4)買這類村屋有什麼要注意.
因買賣新界獲豁免小型屋宇的法律問題實在太多，而且風險比一般私人樓宇單位高，及並不是每一位律師都懂得如果處理"村屋"買賣，故建議你最好先找一些專業人士(如一些熟識新界土地事務的測量師)作詳細查詢後，才作決定。

你亦可參考地政署下列網址：
http://www.landsd.gov.hk/tc/legco/purchas.htm

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佢講我好對, 冇滿意紙又未補地價, 佢冇可能將屋既業權改比你. 首期幾少都唔好買, 到時比左錢又發現業權有問題就煩. 一係等佢補左地價同有滿意紙先考慮啦. 又或者考慮買其他二手村屋(最好係銀行做過按揭既)比較安全.