村屋一問, 請各專家幫忙

1. 35年樓齡, 700呎連天台, 近市中心, 方便, 業主開價200萬, 同類型單位曾以偏低的170萬交易, 那麼什麼是合理價錢?
視乎地區，700呎連天台， 近市中心，200萬至170萬都是合理價錢。


2. 我老公(外籍人士)和我也是受薪階級, 每月總收入約10萬, 沒有佣金收入, 有一5歲女兒, 請問銀行會給我們幾成按揭?
一般新界"村屋"，銀行可提供5成至6成按揭，但要視乎樓齡及家庭入息，而且只有個別銀行願意提供"村屋"按揭服務。星展銀行曾提供"村屋"按揭服務。


3. 如我們每月可還款 $15000 - $20000, 對於首期借貸有影響嗎?
具體借貸安排可向個別銀行查詢。


4. 有什麼銀行推介可做較高按揭嗎?
只有個別銀行願意提供"村屋"按揭服務。


5. 我們沒有置業或欠債紀錄, 對按揭有影響嗎?
如你沒有置業或欠債紀錄, 對按揭申請絕對有利。


6. 想於天台建一400 - 450呎玻璃屋, 把 kitchen, 飯廳及工人房移到天台, 而把室內原本的厠所擴大, 大約需要多少$?
如你想於天台建一400 - 450呎玻璃屋， 把 kitchen，飯廳及工人房移到天台，而把室內原本的厠所擴大，這樣則屬違法工程，天台是禁止加建任何形式的建築物，地政署如發現會要求你清拆，而且銀行可能會撤回你的按揭，並要求你立即償還所欠的一切款項，因為一般按揭合約內均要求借款人不可於借款物業上作任何違法的行為或工程，如於天台進行僭建。

故建議你三思而後行。

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