想買樓有好多野唔明,又無入息証明,有咩方法?

Premises Price = HK$1.8m
Deposit / Downpayment = 5%
Commission to Property Agent = 1%
Stamp Duty = HK$100
Legal Cost = HK$2.5k
Decoration = HK$19.4k

Total Lump Sum Cost
= HK$1.8m x (5% + 1%) + HK$100 + HK$2.5k + HK$19.4k
= HK$0.13m OK

Loan for the Premises = 95%
Mortgage Insurance = 3.98%
Loan from Bank = HK$1.8m x 95% x (1+ 3.98%) = HK$1,689,155.10

Mortgage Annual Interest Rate = 3%
Effective Monthly Rate = 0.25%
Length of Mortgage = 30yrs
No. of Month = 12 x 30 = 360
Monthly Payment = HK$7,083.74 < 50% of Income = HK$7.5k

OK

For mortgage insurance or second mortgage, please see

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1. 150萬既樓，七成按揭，分30年供，以年息 3%計，月供 4,426.85。
2. 計落你手頭都冇45萬 (150萬的三成)首期，點算？按揭保險同按保二按可能幫到你，但你既入息文件未必足夠，或者計唔到你既入息；
屋企人幫到你，但切記問咗屋企人借錢先，千祈唔好想當然。
3. 如果屋企擔保人係後生仔女，借到105萬既機會係高既。當然仲會睇埋層樓既樓齡、你同佢既關係......
4. 層樓可以冇擔保人個名，因為有佢個名，根本都唔洗另外簽擔保合約；但有的銀行要求擔保形式係聯合借款人，咁係按揭契上係會出現擔保人個名，同埋要係按揭契上簽名。有的銀行不接受單名業主、聯名借款人的按揭申請。
5. 做你厘行，收現金唔使俾租皮費輕，唔使報稅冇乜風險，應該搵埋唔少，向銀行借錢既野，係會受到多的查詢既。

而家黃金市場賺到既利潤都唔錯
市場本身就可以買升買跌
1蚊差價利潤=hk780蚊
入1手價錢是1萬3
每天波幅幾十蚊
每天入1手賺4,5蚊金
1手都有3千多利潤
如你資金多的話
可以入2手3手
就利潤加倍了


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