業主立案法團可自行決定連任?

Q1. 業主立案法團是否不用召開業主大會便可決定不進行改選委員？
管理委員會須在第一次或前一次業主周年大會後不早於12個月，但不遲於15個月，召開一次業主周年大會【建築物管理條例，附表3，1b】；

在法團按照附表3第1(1)(b)段召開的第二次業主周年大會及其後每隔一次的業主周年大會上，管理委員會所有委員均須卸任【建築物管理條例，附表2，5(1)】；

在管理委員會委員根據第(1)節卸任的法團業主周年大會上，法團須藉在業主大會上通過的決議，從業主當中委任新一屆管理委員會委員【建築物管理條例，附表2，5(2)】；

所以只要管理委員會任期未超過15個月，委員會仍可運作直至下一次周年大會；另外管理委員會如非出現空缺，委員必須在業主周年大會委任。

Q2. 常務會議如在酒樓進行，晚餐的費用有設上限嗎？
任何供應品、貨品或服務，如其價值超過或相當可能超過 $200,000或相等於法團每年預算的20%，(兩者以其較小者為準)即須以招標承投方式取得【建築物管理條例，20A，2】；

如投標價值不超過條例第20A(2)(b)條規定的款額，有關的標書可交由管委會決 定是否接受【供應品、貨品及服務採購工作守則】；

採購價值超過10,000元但不超過200,000元的供應品、貨品或服務的合約，最少 須邀請遞交三份標書；或採購價值超過200,000元的供應品、貨品或服務的合 約， 則最少須邀請遞交五份標書【供應品、貨品及服務採購工作守則】；

所以要過$200,000或年預算的20%的開支，才需要於業主周年大會通過，而少於10,000元的開支，更無明文需要招標。如想杜絕此歪風，可於業主周年大會動議設常務會議支出上限。

Q3. 業主立案法團不用每年召開業主週年大會嗎？
管理委員會須在第一次或前一次業主周年大會後不早於12個月，但不遲於15個月，召開一次業主周年大會【建築物管理條例，附表3，1b】。