學生在外租屋的一些問題

第一次租屋，可能很多地方欠缺經驗，若碰到心術不正的房東，經常會吃些虧，我們社區的部落格，特別刊登了一篇租屋守則，我個人覺得還滿詳細的，所以常提供給網友當参考，希望對您有幫助。房東經常要應付很多租屋的人，所以經驗豐富，您不妨將您的要求及期望，在合約上說清楚，以免事後有所爭議。

一.租屋有哪些程序？
當然是先找到你適合的房子囉，談好租金，再來就是附帶物品：例如你希望有第 4 台，網路，管理費誰付，先大膽要求...還有家具要先確定有沒有壞掉，壞掉請他換給你，談不攏再看自己的接受度而定 。
二.租房子需要看房契嗎？
一定要看房契！有人把房子出租，結果房客將剩下的房間以二房東的身份再出租，收了其他房客三個月的押金及每個月的租金，幾個月後，這房客竟然就落跑了。
三.怎麼分套房、雅房和公寓？
套房：一間房間為單位 + 一浴室(一定有) + 陽台(有的沒有) + 廚房(有的沒有)。雅房：一個空間為單位(四面牆+放床的位置)，沒有個人浴室(要和別人共用)，沒有個人廚房(還是要和別人共用) 。
四.為什麼有人說避免租頂樓加蓋的房子呢？
加蓋的不合法，隨時會被拆；消防差，很少有用防火建材，為了要省錢；設備不保險，電力是後來接的，電壓會比較不穩；結構不安全，如果用差的建材，颱風或大雨房子可能會被掀了 。
五.要如何跟房東殺價呢？
殺價是有步驟的，首先看房子，你要喜歡。再來詢問你需要的設備是不是有供給？最後問房東，對租房子的人有些什麼要求？如果以上的問題問清楚之後，你還是喜歡，條件也能夠接受，然後再來才是談價錢。
六.租房子可以減稅？
如果你是付租金的一方想要用來抵稅，那你就必須要將戶籍遷至你的租屋處或是申請流動人口，然後與房東訂契約，然後請房東也要報稅，因為你付房租可以抵稅，相對的他收房租，國家也會跟他收所得稅 。
七.租房子的時候一定要簽約嗎？
租房子的時候一定要簽約，這是保護你自已的一種方法，看到房子有何問題的話，你都可以加在契約書裡面，而且有一點就是如果你沒打算住一年以上的話，切記一定要在契約書裡面註明。若您慎重一些，最好到管轄地法院公證。
八.訂金付了又不想租，能拿的回來嗎？
不太可能要回，除非你未滿 20 歲，可以由監護人以你未成年為理由否定你自行決定的契約行為，如果你已滿 20 歲，除非你能舉證你是被脅迫或被施行詐術下所誤下判斷而付出訂金。
九.押金可以抵房租嗎？
我會跟房東說，我不續租了，但是那個押金剛好兩個月我想就抵過去，請房東同意。我還遇過一個房東說，我跟他說不續租的時候，她跟我講說你最後一個月不用給我，押金一個月就抵房租，若方便不妨在合約上注明。
十.房屋修繕的費用應該誰出呢？
非人為因素，如果是颱風地震，造成的自然損失，並非房客刻意破壞，可以請房東找人來修理，房客不用負賠償責任，否則難道像地震把房子震垮了，房客要賠房東一間房子嗎?合約上要注明 。若退租實房客應保有為人基本道德，房屋要原況交還，並打埽乾淨。
十一.可以把戶口遷進租的房子裡嗎？
應該跟房東商量，他應該會肯的，單獨立戶，戶口你們還是自己一本，不會和房東合在一起，只是戶政人員會詢問，最新規定要拿房屋稅單去辦理。
十二.房屋租約可不可以提前解約？
問問看房東，因為有的房東是不介意的，只要提早一兩個月告訴他，讓他有時間找房客就好了，但是如果你的房東比較機車，那照合約的內容，他是有權力扣留你的押金 。

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房租可循屋主規定走
但
暑假錢要怎扣要先寫清楚
還有該有哪些家俱也要寫清楚(新舊)
電費怎算?
還有假如周邊的環境讓你不舒服怎辦
(隔壁的大吵.車子的停車位.大樓管理費.大樓的鑰匙或遙控幾付)
不租時房子要整理到怎樣,房子內的狀況要拍照存證
想的到的都要寫清楚
因為有爭議時
是看合約走(你要設想很多狀況時,不租你有哪些保障)
例:你不喜歡狗,但你隔壁的就養一隻狗讓你很困擾,這時該怎樣解決

錢的事情再打契約的時候就要講好

雖說學生租房子有不成文規矩說
寒暑假不住也要照付房租

不過房東說可以在協調
就要在打契約時說好到底暑假要給多少!
步然到時候房東心意轉了想協調都沒得協調

然後說如果中途不住了應該怎麼處理

所有可能發生的問題都要講清楚

如果是跟房東同住
則要講清楚電費如何分擔

希望你遇到的是好房東,不是故意坑錢的壞房東

我本身也是在校外租房子，不能只用口頭上說而已，跟房東說所有的附屬事項都要簽訂在契約上，這樣一來你與房東以後才不會有糾紛，對我們學生而言才是一大保障，至於暑假沒有居住要半價千萬要寫在契約上，否則口頭上的約定通常不算數，也不生法律效力!