有桃園南崁的”房地產”前輩大大嗎? 雙手奉送20點..

💰 財經台 租務及房地產
2009-02-11 11:19 pm
想請教南崁"曼哈頓"的房價問題....

小弟於這2天去看了間套房含車位....

看了覺得還蠻適合單身的小弟我居住...

房屋坪數是17.13坪 車位坪數是10.49坪....

樓層在10樓 停車位在地下4樓...

想請教總價多少價錢才算合理...

更想知道當初這裡的建商 新成屋當初是多少成交價...

目前房仲開價是330萬...

希望有了解南崁"曼哈頓"房地產的大大給小第一點方向....

感激不盡 祝各位大大發大財....
更新1:

回樓下阿貞的問題.... 重點是小弟工作在這附近 所以想在這長期抗戰.... 還是以桃園亞曼尼跟南崁曼哈頓這距離為優先... 或是你有更好的提議也OK.... 一房或2房都可接受.....^^ 前提最好連"車位"為第一優先.....

更新2:

感激"媽咪"的好心得....^^

回答 (25)

2009-02-13 9:24 pm
✔ 最佳答案
曼哈頓 位置真的很便利 生活機能也方便
所以售價跟新成屋時差異不大
其實 南崁的房價 都大同小異 ...
上下南崁 差異不大啦 !! 所以 你要先選則 你喜歡的環境
如果要便宜 : 南崁來說
上南崁 : 冠倫台北 中南崁 :電通市 下南崁:大聯邦
我去年6.7月 看了滿多上下南崁的屋子
後來 我們選則 吉林路上 竹城的房子 環境還滿清幽的

當初 尋問價格後 基本上 環境整體還不錯的 價格都在 10-11萬
如果是我上面說的便宜那幾區 應該 7-8萬
價格 仲介開的 都一定可以殺 ~ 只是 要殺價要先做點功課
因為 你要自己清楚知道 附近行情 然後跟仲介談
而非傻乎乎的讓仲介 唬你
我記得 永慶 可以查尋 附近成交價的價格 你去查 去算
還有 殺價的話 基本上 你說車位在B4就可以殺了
因為 車位 越下層越便宜 B1最貴了 .... 你在B4 當然就 ...
還有 不知你看的 是否有鄰大馬路 ...
如果有 那可以殺價 但 自己也要想清楚 就算10樓 還是很吵ㄛ
基本上 我記得有個通用模式 ...
人家說 買房子 大概仲介開價 打85折就是售價
如果要殺 記得要 仲介價8折 喊 因為仲介會要求你加價
我們當初是 4房+B1車位+裝潢(每間都有裝潢.我們都很喜歡)
仲開598萬...成交價 500萬 含仲介費 ...
但其實我覺得480萬含仲 我就可以買這間屋
仲介一直要求我們加價 ~ 加到500萬含仲
我就覺得 反正非投資客 又看很久看不到喜歡的
雖然 比較貴一點點 那就加到500萬含仲
這中間 ㄊ一直打電話來 希望我們加價 好讓他跟屋主談
但我們都堅持 最多500含仲 不然算了 因為我們本來只打算480
都已有加價 所以 真的不行 那就是無緣 不急 ~
要記得買房子 千萬 急不得 你要讓 仲介 屋主 急 你可有可無
另外 !! 我會建議你買 兩房的 ...因為 你鼻可能 永遠一個人住吧
如果買屋在此 且工作順利 ...有結婚打算 套房根本不夠用
且 日後賣房子套房脫手的速度 一定會比 兩房慢 ...
價格 其實 都差異不大 ~ 建議你 多看 多比價
先不要管買不買 開價多少 ~ 可以看的都去看 都去比較
曼哈頓 位置便利 但 其實 南崁不大啦 所以 上下南崁都可以看看
這僅是我去年買屋的心得告知於你
也祝你 可以順利買到心目中 喜歡價格合理的房子 喔 !!
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2016-04-19 5:20 pm
哈囉 ! 大大

我可以建議你去仁寶當舖哦!!

在中壢往桃園方向中華路二段 YKK對面

我也是去那裡借的 店長很好商量 會給你方便的

保密 利息也很低 !服務態度也很親切

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事後你有什麼問題 打過去給他們 他們都會盡量配合你

你可以去了解看看 !祝你好運~~~
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2015-07-27 6:49 pm
這為網友你好

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急需用錢 找銀行真的太慢了

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2015-06-25 7:01 pm
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2015-05-26 12:24 am
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2015-04-22 8:21 am
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2015-04-07 8:27 pm
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2015-03-04 2:25 am
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2015-02-02 12:13 am
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2014-12-29 7:56 pm
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2014-11-29 12:05 pm
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2014-10-28 11:28 pm
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2014-09-25 10:48 pm
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2014-08-26 12:10 am
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2014-07-24 8:59 pm
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2014-05-02 2:12 am
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2009-05-10 7:51 am
不好意思，因為我也是在考慮曼哈頓這個社區，能請問您後來結果如何嗎?
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2009-05-02 4:51 am
蘆竹鄉/上南崁區：
http://tw.myblog.yahoo.com/jw!peNQiHSYEQQ0UhZMnxZEUL4czrVWpA--/archive?l=f&id=7

蘆竹鄉/下南崁區：
http://tw.myblog.yahoo.com/jw!peNQiHSYEQQ0UhZMnxZEUL4czrVWpA--/archive?l=f&id=8

不動產新聞情報區：
http://tw.myblog.yahoo.com/jw!peNQiHSYEQQ0UhZMnxZEUL4czrVWpA--/archive?l=f&id=23
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2009-04-28 7:21 am
不知道大大有沒有騎車丫~~~

我有一個女性朋友...在桃園市經國路那裡....有一間約18坪的要出售...

近家樂福...南平路!!!.........鄰近中正藝文特區~~~


我覺得交通還滿方便的...生活機能也不錯!!!.........................房子大約五年屋!!

之前自己住...現在在上海工作...

房子想賣....

有興趣...我可以替你問她!!!

她好像欲售230萬左右~~~

那裡的租金也有8,9仟元~~~

我覺得...距離沒差多少...可是價錢省100萬....可以看看啦
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2009-04-17 8:20 pm
因為您在找好地點~~我有馬可波羅II 很好的位置及方正3房+B1車位!!
反正和您的1~2房的自備款差不多!!建議您可以來比較看看!!

2009-04-17 12:20:55 補充：
0939-128304 鄭先生
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2009-02-18 6:30 pm
套房將來難脫手喔....曼哈頓小套房多 猶如hotel
去個仲介網站找~行情,一目了然...!!
如信義,永慶,住商,中信....先鎖定你要的地段及條件再上網找
附近路段房屋做比較....多看勿急喔.....!!

2009-02-18 10:31:45 補充：
買屋參考:
買屋勿急,去看後留下連絡電話,照下列殺它價離開
一星期內會有業代連絡你~~你說我只有這些錢,再多我
負擔不起...他們會賣你...就算妳很喜歡也勿表露出來
那妳連殺價空間都沒囉....!!

勿買新成屋會貴15%左右+8~10萬左右雜支~如瓦斯管線費等等.
請問要怎麼殺價空間怎樣算合理~~~殺15~20%車位殺價空間
5~~10萬....等它快交屋時,決對會有買屋者轉賣(此次風暴)
那時可檢到便宜...勤上網去找...會看到你要的房屋...

2009-02-18 10:32:30 補充：
現在建商賣房子的單價比早期購買者要便宜很多,較好殺....!!
可買7年內的房子上網去找~運氣好還能找到已裝潢好品味不差
的房子再殺一下~起碼省20~25%....將來脫手再換屋說不定還可以小賺ㄟ......!!

不用排斥仲介現在是買方最大
上他們的網站可看到你想要的房子
但要會殺~~~因仲介都會哄抬~~你照它網路上
價格x75~~80%殺它=買價
仲介費你說我買清的不付任何費用!!(除房價外)
再不就買賣雙方個自付該付的稅捐及規費...
但仲介費買方可免或包1~~2萬紅包給他....
省得自己去找!!!上網去個仲介網站看看吧!
照我方式去買~~~妳會買得到且買的便宜!

2009-02-18 10:33:08 補充：
切記別買低樓層(4F以上~因舊大樓當初排水管設計3樓以下常阻塞~~10f以下,11樓以上會有消防管路)將來也好脫手...
心要夠狠!看中不要急慢慢和他磨..(他會比妳急)..保證你可買到好屋!經驗談!!

完全「信賴」房仲業者嗎? NO~~~

你買屋要簽任何握權書等如發現條文不合理,請他另加附註...及任何你有簽名的文件..都請它copy乙份給你...做2年保存...

有任何要求都請它白紙黑字書寫在合約書內免將來它們不認帳....

如你要貸欵多少...他們都會說沒問題但要附註如無法貸到多少xxx萬.此筆買賣取消無條件退返訂金,恐口無憑特立此書請仲介或建設公司簽名蓋店章....!!
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2009-02-14 10:04 pm
我本人有不動產經紀人(普考級格)，本著專業，熱忱，誠信為客戶服務．有其他套房或兩房可為您介紹，若要在桃園買房子希望有機會為您服務，謝謝．

宋 小 姐 服 務 專 線 ：0935-548939
宋 先 生 服 務 專 線 ：0987-040617

＊＊歡迎光臨＊＊

桃園房屋網站：http://www.assets.url.tw

桃園（分區，分類）房屋資訊，瀏覽非常容易方便。
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2009-02-13 6:50 am
我朋友桃園市全新兩房

含車位

未住過

如有興趣看屋再聯絡
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2009-02-12 6:46 pm
南崁 時尚風格 奉化路XX號2樓2房
坪數約22坪+B2大車位+裝潢總價380萬
屋齡2年 未住過 內有熱水器 天然瓦斯
給您參考 歡迎聯絡0985-203-866黃小姐

2009-02-12 10:46:05 補充：
其實 以桃園火車站後站(走路3分鐘到火車站)
全新1+1+1套房...一坪開價才13萬....給你參考囉
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2009-02-12 1:12 am
當初開價約14萬
成交11~13都有

此棟因交通便利，價格維持很不錯，可以用10~11/坪談
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收錄日期: 2021-04-30 12:54:36
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20090211000010KK05172

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