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仁寶當舖

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推...推....推

若不轉貸，假定利率固定在３．６％，
已繳一年，剩餘１９年總共要繳出利息１４７４７３６。

若轉貸，則要負擔幾個成本：
一、違約金７６０００元
二、設定規費４６４０元（以剩餘金額３８６萬計算），書狀費８０元，謄本費８０元
三、代書設定及塗銷代辦費５０００元
四、轉換後１９年利息支出為４６５３８１元
也就是說總成本為５５１１８１
怎麼算都嘛要換！

只是住宅補貼跟青年成家都有資格限制，建議你先申請資格，才是首要之務唷！


2009-02-05 18:36:24 補充：
由於利率都會變動，所以這樣的算法比較籠統，但光看利率加碼，一比之下，換是一定要的！

您好

1.若申請合格後.除原簽約的銀行之賠償金外轉約還需什麼另外
的金額?
→ 轉貸費用含代書費約1萬2~1萬5
→(以我們銀行來說連違約金6萬8在內,可以一起多貸)
→如原貸款剩380萬,就可以貸388萬(6萬8+1萬2)

2.政府推動的這二種方案對我而言都划算及有利嗎?(要包含所賠
償的違約金部份)
→以利差來說,一定划算
→但是您只能擇一辦理 兩者不能合併

3.據我所知政府所配合的銀行都討厭轉約的客戶,這是真的嗎?
→民營銀行比較有接受轉貸
→公營行庫也會接受,只是不太喜歡客戶轉貸

一.除原簽約的銀行之賠償金外轉約還需
★新銀行的開辦費(本行為3600元)。
★代書費約4000元，如果您有時間的話可以不用給代書設定，可以替您寫好設定書您親自至地政設定即可省下代書費。
★設定費，通常是設定金額的千分之一，如果您辦理400萬的房貸依銀行規定設定1.2倍，設定金額為480萬所以設定費是4800元。
★房屋火險地震險，原保險單可延用，保額如有不足部份補差額。
二.如果您資格符合的話，建議申請政府2000億優惠房貸(現行利率1.375%,額度台北市350萬,以外地區300萬)及內政部97年度購置住宅貸款(現行利率1.21%,額度220萬)，二者可搭配使用。
如二者皆核准，預計貸款400萬首年利息支出，與原來3.6%利率比較，節省約90,650元
三.銀行會針對客戶的工作收入及負債狀況，來決定客戶好壞，不會排斥轉約的客戶。
我是富邦銀行專員~請問您房屋位於哪呢~~如有榮幸為您服務,請您來電0925-209838~我可先為您評估~希望對您有幫助~~謝謝