房貸轉貸&政府推動方案

💰 財經台個人理財

[匿名]

2009-02-05 7:10 pm

本身和外商銀行簽了一個三年房貸約現各家的利率每月都波動的下降唯獨我所簽約的銀行半年才會調降一回(吸血)現利率在3.6%.現已滿一年但若毀約要賠償當初借貸金額的1.9%(約貸款400萬).現看政府有推97年住宅購置補貼和青年安心成家優惠房貸
想試問
1.若申請合格後.除原簽約的銀行之賠償金外轉約還需什麼另外
的金額?
2.政府推動的這二種方案對我而言都划算及有利嗎?(要包含所賠
償的違約金部份)
3.據我所知政府所配合的銀行都討厭轉約的客戶,這是真的嗎?

更新1:

resen2000.tw您好~ 首先謝謝您的回答我是不符合第二項的2000億的人所以只能申請97年住宅購置補貼和青年安心成家才想知道二者若一種核淮成功的話對我而言是有利的嗎?

回答 (6)

yrigaxh

2016-04-08 12:57 pm

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[匿名]

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[匿名]

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[匿名]

2009-02-06 2:35 am

若不轉貸，假定利率固定在３．６％，
已繳一年，剩餘１９年總共要繳出利息１４７４７３６。

若轉貸，則要負擔幾個成本：
一、違約金７６０００元
二、設定規費４６４０元（以剩餘金額３８６萬計算），書狀費８０元，謄本費８０元
三、代書設定及塗銷代辦費５０００元
四、轉換後１９年利息支出為４６５３８１元
也就是說總成本為５５１１８１
怎麼算都嘛要換！

只是住宅補貼跟青年成家都有資格限制，建議你先申請資格，才是首要之務唷！

2009-02-05 18:36:24 補充：
由於利率都會變動，所以這樣的算法比較籠統，但光看利率加碼，一比之下，換是一定要的！

參考: 銀行小行員, 銀行小行員

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[匿名]

2009-02-06 12:40 am

您好

1.若申請合格後.除原簽約的銀行之賠償金外轉約還需什麼另外
的金額?
→ 轉貸費用含代書費約1萬2~1萬5
→(以我們銀行來說連違約金6萬8在內,可以一起多貸)
→如原貸款剩380萬,就可以貸388萬(6萬8+1萬2)

2.政府推動的這二種方案對我而言都划算及有利嗎?(要包含所賠
償的違約金部份)
→以利差來說,一定划算
→但是您只能擇一辦理兩者不能合併

3.據我所知政府所配合的銀行都討厭轉約的客戶,這是真的嗎?
→民營銀行比較有接受轉貸
→公營行庫也會接受,只是不太喜歡客戶轉貸

參考: 本身從事房貸業務

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[匿名]

2009-02-05 8:21 pm

一.除原簽約的銀行之賠償金外轉約還需
★新銀行的開辦費(本行為3600元)。
★代書費約4000元，如果您有時間的話可以不用給代書設定，可以替您寫好設定書您親自至地政設定即可省下代書費。
★設定費，通常是設定金額的千分之一，如果您辦理400萬的房貸依銀行規定設定1.2倍，設定金額為480萬所以設定費是4800元。
★房屋火險地震險，原保險單可延用，保額如有不足部份補差額。
二.如果您資格符合的話，建議申請政府2000億優惠房貸(現行利率1.375%,額度台北市350萬,以外地區300萬)及內政部97年度購置住宅貸款(現行利率1.21%,額度220萬)，二者可搭配使用。
如二者皆核准，預計貸款400萬首年利息支出，與原來3.6%利率比較，節省約90,650元
三.銀行會針對客戶的工作收入及負債狀況，來決定客戶好壞，不會排斥轉約的客戶。
我是富邦銀行專員~請問您房屋位於哪呢~~如有榮幸為您服務,請您來電0925-209838~我可先為您評估~希望對您有幫助~~謝謝

參考: 本行作業辦法

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收錄日期: 2021-04-24 10:01:01
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20090205000015KK03370

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