咩叫負資產

The asset value is less than the liability. If the cost of the property was $100 and you got a mortgage loan from bank say, $70. Now, the property price fell by 20% coming to a market price of $80. If the mortgage loan policy of the bank remained unchanged say, 70% of the value of the property. The amount of the mortgage loan which the bank could grant you now under this current market value is 70% x $80 = $56. So, you see, there is a diffenece of $70-$56 = $14, which the bank could ask you to foot-up before they could provide you with this mortgage loan continousely. If you could not pay up the difference, the bank could foreclose your property, sell it to the market and give you any residue of the proceeds, if any.

負資產一詞指當一項被用在抵押保證而取得貸款、但市值比尚未清還的本金現值還低的資產。這些資產，大多數都是物業或土地，但亦可能是汽車、又或是大型電腦等物品。

在物業市場內，這種由於物業的市價低於原先用來購買物業的借款(樓宇按揭的現象，通常在物業價格普遍下跌後發生。這也表示，如果借款人無法還清購買物業所用的款項，貸款人即使把物業沒收或者是轉賣，都不能夠填補差價。借款人最終失去物業的同時，依然負債。

英國從1991年到1996年和香港從1998年到2003年經濟衰退期間都出現負資產的情況。期間失業率上升，樓價下跌，導致銀行或房屋協會在物業價值低於欠款下，紛紛沒收這些物業。

根據香港金融管理局的資料顯示，香港負資產問題最嚴重的時期為2003年6月，當時共有約105,697宗負資產按揭，佔所有按揭的22%，涉及金額1,650億港元，按揭金額與抵押的比例為128%，估計這些貸款的無抵押部分約值360億港元，意味著香港銀行單在按揭市場便需承擔360億港元的壞帳風險。

由於美國次按風暴，有不少物業都在未有衡量供款人的還款能力而批出貸款。但與英國及香港不同的是：承受了負資產的不是小業主，而是批出貸款的銀行，因為供款人在無力償還貸款之後，都選擇放棄物業遷離。在無法為物業尋找買家的情況下，銀行反而成了最大的輸家，引發了這次環球風暴。

除了物業以外，汽車亦是美國負資產的另一個源頭。根據統計，在美國只有約55%的車主在購置汽車時會付清之前的汽車貸款。部份車主在購買新車時仍然拖欠之前的汽車貸款。因此，一但車主因為各種問題而無力支付供款時，由於汽車貶值比物業還要快，他們很快就成為了負資產。有些車主為求脫債而把汽車放棄，但其實這樣做只會益了車行，因為他們除了可以在二手市場賣出汽車以外，車主還要繼續向他們支付中間的差價，而原車主卻依舊沒有汽車使用。

簡單地講，你個單位現時的估價，低於單位抵押的欠款餘額。
如果你是以分期供款作為還款方式，你的欠款餘額會隨著每月供款而減小。只要估價的跌幅小於欠款餘額因供款而減小的減幅，負資產的情況是會減退的。

簡單o的o黎講, 唔理你之前付出o左幾多(按保, '俑'金, 裝修等等都唔關事);
總次你層樓值幾錢 (e.g. 估價, 甚至直接賣出成交價)減去你尚欠銀行幾錢, 如果係負數咪'資不抵責', 即係"負資產"囉.

理論上銀行可以 call 你 loan, 要你即時補番個差價 (你負幾多)
一般你 keep 住供, 銀行有息收, 佢都唔理你o架啦, 樓價可升可跌, 搞你又要手續成本時間, 除時又收唔足.

不過最嚴重o既係銀行知你供唔起層樓, e.g. 幾個月拖欠供款, 被裁 (經銀行出糧, 有時都知o架~ 好似上排泰林有員工即時被銀行凍結信用卡限額)
佢迫住 call 你 loan, 收你樓, 拍賣層樓, 追你差價, 還唔到就要你破產 (拎番幾多得幾多)

另一個可能出現o既嚴重情況係, 銀行自己唔掂, 執o左~
咁責權人會搵你清數, 有權要你補甘差價; 結果通常都係做番一份 term 冇咁好o既樓按, or 你去搵其他銀行按
(如果你當時唔好景, 個 term 就會好差, 甚至好似近期咁, 冇人肯做)