經濟不景氣，最佳投資選擇?房地產?股票?基金?定存?等...

利息微薄是應映世界的不景氣

降息是讓錢能再外流動的政策

新聞說明年年中預計還會再降兩碼

這代表整個金融行情的暫時落底與走緩

所以基金與股票建議暫時先不考慮

至於房市跌後的買點在第二季的結婚旺季

被套牢一年的投資客與缺錢賣屋的屋主

相信也撐不久了,而議價空間則提高為25%

北市抗跌的區域首選內湖(以平均維持的成交量)其次大安區

投資用途甚於自住用途可選擇科學園其附近的法拍屋

在房價低時以半價取得 再用市價租出

中古屋的投資年報酬為3%以下(一千萬房子一年租金30萬以下)

法拍屋則可到達一年6%...

如要考慮保本,兼俱利息更高的投資方式

可以參考泰勒先生刮鬍刀的店東專案

投資類型為保障本金+每月固定紅利+每月專櫃營利分紅

產品愛好的明星有強尼戴普、布魯斯威利、貝克漢等

蔡康永也是亞洲總代理的代言人兼股東

一百萬投資等於存款每月領取分紅1%以上(可用利息繳房貸)

目前亞洲總代理在SOGO七樓與北市仁愛路旗艦店都有門市

若想進一步了解可以與我聯絡並親至現場參觀精品與聽取說明

理專最會就是推薦連動債
但是現在發生那麼大的事情...應該生意滿差的
其實你能問問週邊的親朋好友
看他們對那一方面比較有興趣..
因為當你投資不懂的產品
當你有疑問時...求訴無門

你有800萬
我想你可以做企業性的投資
之前商週有一篇報導!!在說明套利交易簡稱CTA
那一般人是投資不到 要企業族才有辦法做這樣投資
過去7年報酬率高達1000%
今年也有不少企業知道訊息而紛紛進場~~
金額不低於1億
其實20萬美金就可以做這樣子的投資
門檻其實也不會算太高
這種套利交易有點像是避險基金操盤方式
操做策略也跟往往一般投資工具不一樣 可以算是高報酬低風險
給妳參考參考

房地產投資在當前需要考慮二個因素
第一還沒見到谷底，第二復甦期拉長，不知道何時才能恢復之前的榮景
另外，在目前投資環境敗壞下，建議您將手中現金投資在能為您創造每年8%以上的報酬，且單月或每半年可提領紅利的固定收益型商品上，希望我的回答對您有收獲。

您好:

部份資金可參考以下理財商品 (無風險˙零投資)


推薦您~
(以下是我業務員為我規劃的)


範例說明:

投保保額 61萬 =>實繳保費 502,030元! (期初單筆只繳一次)
6年期滿可領回 61萬
★ 6年期滿多領回 107,930元 =>保證總報酬率達 21.5% !
★ 6年領回-保證年年複利 3.3% !


6年期中也可隨時領回
若期中領回計算如下
第1年末可領回~ 505,873元 => *單利 0.77%
第2年末可領回~ 525,088元 => 2年每年*複利 2.22%
第3年末可領回~ 545,035元 => 3年每年*複利 2.76%
第4年末可領回~ 565,775元 => 4年每年*複利 3.03%
第5年末可領回~ 587,430元 => 5年每年*複利 3.19%
第6年末可領回~ 610,000元 => 6年每年*複利 3.30%

*建議至少存滿2年 =>2年複利就有2.22%，再加上個人至少回饋實繳保費0.5%，相信短期內會比銀行好!
*若當銀行利率大於此保單利率時，會讓客戶選擇是否解約領回! (具彈性且無解約金問題)
*表列金額為保證可領金額，無投資風險!


以上是我業務員所規劃的
您也可以先參考他商品網頁:
http://goods.ruten.com.tw/item/show?11080615573356
(有商品內容說明)

或直接與他連絡~
周先生 0922-133373

希望能多提供讓您參考比較

30年前,板橋一坪新公寓一萬多元,窮人覺得貴!!!
現在新成屋,一坪開價40萬!!!窮人還是覺得貴!!!

2002年的SARS,永和新成屋一坪17~19萬 窮人覺得貴
2008年的金融危機到2009年,永和的10年舊大樓一坪28~30萬 窮人還是覺得貴
2002年一個SARS，朋友趁機會在台北精華地段買了豪宅，三個月就賺了一倍的錢！
那時候很懊悔自己幹麼跟大家一起窮緊張，為什麼不也趁低點買

房子是隨著時間來增值的
在回看過去十年的房價與今日的 房價只有越來越高 沒有越來越低


我2006年 5月進入投資客這領域到現在,經手到現在大概100多件的房屋,

而且現在手頭上一定會保有3~5間房屋,第一次操作的是小套房,想說我是

第一次從門外漢接觸投資房地產, 入門的門檻比較低, 一開始也是找5%

~6%的投資報籌率比較高的小套房,擔心如果賣不出去至少可以以房租養

小套房,而我在短短2個月轉手,一轉手就賺了25萬的差價(等於我做1年上

班族的薪水)而且現在也從早期的投資小套房到現在投資千萬的黃金店面

，現在每個月光收店租就以經等於我上班做3~4年的薪水，而且也靠我自

己的力量在24歲就已經在台北市買下千萬豪宅，常聽到景氣不好房子不

要買，我2年以屋養屋養了7~8間店面再用租金養房子，不景氣有錢人還

是越來越有錢，手頭上有6~7間房子也大有人在，有錢人為什麼越來越有

錢，成功不是靠運氣，別人的成功如何造就今天的財富，別人是以卡養

卡負債越養越多，如何反向操作以屋養屋資產越養越多，只要抓準時機

人人都是專家 人人都是千萬富翁，景氣好是買好脫手賺差價，景氣不好

是撿投資報酬率高的便宜房子先租人再脫手賺N倍差價，現金放在身邊錢

是不會變多的，找個好地點的房子投資租人才能錢滾錢，現在有些好地

點的房子投資報酬率都有6~7%，高報酬率也讓我快速的還完貸款也可以

快速增加財富，趁現在撿便宜租人等未來房地產漲再轉手賺一筆

常聽到景氣不好房子先不要買先，等到明年在說
以投資的角度來看，一棟大樓裡面一定會有屋況好和屋況差的房子，好

房子一定先被挑走剩下屋況較差的房子(就跟你買菜買水果一樣挑一定先

挑漂亮的醜的都沒人挑最後只好便宜賣)，在未來房地產增資空間中也是

屬於較弱勢，在我的經驗屋況較差或許可以較低的價格買到但是未來增

資空間相對比屋況好的房子差很多，如果是以長期自住行，建議不要有

貪小便宜的心態挑選屋況差的房子，因為未來如果轉手房子增資空間會

比屋況較好的房子差好幾倍，如果是短期投資或許就可以賺少許差價

金融風暴房地產大跌是危機還是轉機
窮人眼裡看到的是危機，景氣不景氣有錢人眼裡看到的是轉機，對我來說又是一個財富重新分派的機會，成功的人就是在危機看到企機


在不景氣房價最低迷的現在 如果連房子都買不起 那房價回溫時那

就更買不起 現在就是進場買屋的好時機


最近朋友剛買一間房子 教了他一招在網路上看到的殺價技巧讓他省買家具的錢了
建議你以後買照這招去買包你買到最便宜


找個好口碑的仲介勝過大品牌，各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮，不見得大品牌就一定好，也不見得小品牌就沒保障，現在代書都以公開透明化，甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化，房屋過戶交易糾紛以不在，反而現在買賣糾紛通常都是房屋有瑕疵未能告知，不然就是溝通不良認知不同，

殺價可以找當地有口碑的仲介而且小品牌通常比大品牌殺價的空間大，很多大品牌通常不願意折服務費而在這方面小品牌仲介的服務費的比較能有折扣也比較有議價空間

個人殺價秘訣
看屋時可先挑選大品牌的仲介帶看瞭解當地行情價，當真的看喜歡的房屋時可以找當地有口碑的小品牌仲介幫你議價，因為屋主都會交給各家仲介賣，所以告知小品牌仲介你看到喜歡的房屋而在大品牌的仲介那裡報價是給你多少，是否願意開出更有吸引力的價格或幫你議更低，在競爭壓力下議價空間自然更大，價錢當然就會變得比較好談，而小品牌仲介都會拼死拼活的你幫你殺價或折自己的服務費只為成交量，

而且最後幾乎都會議的比大品牌仲介還來的低，就可以省下買家具的錢了

雖然很奸詐又利用人
但於其自己在那跟仲介勾心鬥角你敵我詐的殺來議去搞的起毛雞不爽，還不如找小品牌仲介幫你議價來的輕鬆，在經濟不景氣下能省則省，這招以經幫不少朋友省下不少家具費和裝潢費，這一招是不用任何技巧或經驗就能殺價殺到最低的方法


小技巧:
1.一定要找比較小品牌但是有不錯的口碑
2.一定要說是那一個知名品牌報給你的這樣小品牌才會有壓力
但是不要誇大報價因為現在資訊都很透明化而且他們都會有一個底
二來在同行內消息都是互通的都會知到同行報多少，誇大他們反而會讓他們覺得你是來亂的反而會成反效果而不理你，所以照實報才會激勵他們的動力

轉貼:
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/667.html

投資一定要考量到個人投資風險屬性.
再配合您個人資產狀況及每月收入支出費用.
做好財富管理以及資產配置規劃
不同的投資風險屬性會造就不同的投資方向.
建議在資產配置上做好核心資產及衛心資產適時靈活調整配置
以達成最佳收益報酬.
核心資產追求長期投資.低風險.穩定報酬
衛星資產追求高風險高報酬.中短期投資靈活搭配操作獲取超額報酬

一般人通常是在銀行做財富管理
因為銀行可以投資市場上幾乎所有的基金
藉由信託管理方式投資
因此基金在贖回時還要負擔信託管理費用
加上銀行的手續費不見得會比券商或投信來的便宜
目前法令已經允許券商經營財富管理業務
所以在券商也是可以申購市場上大多數的基金總類
購買基金隨時可以贖回的沒有投資時間限制
就算定時定額銀行帳戶沒錢扣款也只是扣款失敗就當月沒投資
並沒有違約問題.保險就必須定期繳款
加上一般投資基金的獲利通常都比銀行定存來的靈活
而市場上的投資型保單是一種結合基金與壽險熟資的金融商品
當然你每月所投資的資金會去投資基金但是並非全部
因為有部份是要負擔壽險商品的費用
每家定的比例不同.且還有管理費等等支出

在2008年受到全球金融大風暴影響之下，投資人無不受傷慘重，然而在風暴影響之下，投資更趨嚴謹追求風險規避。而不確定全球金融風暴所帶來的經濟衰退何時結束，更不知景氣何時復甦的角度觀察之下，投資是需要做適度調整，來降低風險、提高流動性、追求更穩健報酬為原則。

市場大型研究報告紛紛顯示，2009年第二季全球景氣可望落底，且在第三季有機會復甦。所以在此提供優於市場的全球股票型基金和債券型基金給您參考，並推薦現在投資定時定額是不錯時間點。

推薦債券型基金理由：
1.降低投組的相關性
2.通膨趨緩
3.經濟成長不佳，預期股市難有機會大幅上揚表現
4.各國處於降息循環

推薦債券型基金有：

A.MFS全盛歐洲債券基金:
1.國家主權基金為主.高評級公司債為輔.投資組合信評AAA佔60%以上
2.投資組合分散具風險降低效果
3.投資策略靈活.因應市場變化大幅提高國家主權債比例.降低風險
4.具有每月月配息收益
5.具高度投資透明性及申贖流動性
近1年報酬率約為2.28%.屬於核心資產.低風險.穩定報酬

B.先機環球債券:
投資全球各個國家.各個產業.各種貨幣.以達到平均分散風險.並追求穩定報酬.
藉由宏觀經濟及政治風險研究.由下至上的評級研究量化分析.因此該基金大都投資於AAA級債券組合(比例約為60%).在降低風險因素之下.3年報酬約為13%.
以及在全球金融風暴之下最高負報酬僅-5%左右.所以在平均年化報酬約為4%之間優於一般定存投資.屬於靈活性.流動性佳的核心資產投資標的.

C.先機完全回報美元債券基金:
1.高評等：佈局穩健 嚴選債券品質
主要佈局美國高評等債券，操投績效穩嚴健,年年都有正報酬。
由PIMCO葛洛斯親等自債操券盤，投資標的嚴格把關。
2.高安全：高評等債成為資金最佳避風港
過去在200科技泡沫股災，成為債券市場的豐收年!
現在2007年次級房貸危機，債券市場後勢可期!
3.高配息：配息基金的優質選擇
去年新增季配息股份，近一年配息率表現穩定。
配息可選擇滾入再投資或定期配息，投資人可自由配置超靈活。
屬於保守型核心資產投資

至於股票型基金部分，因為受到景氣衰退、成長力道有限之下，風險較高。但是仍然可以擇優佈局未來成長潛力較高市場為主，相同建議定時定額投資來降低風險追求穩定報酬。

根據花旗集團調查，新興市場經濟彈性前14強中，半數為亞太國家。這項指標，把貿易開放程度、資金匯出與入狀況、政府負債、國際投資的淨部位、公司負債占淨值的比率、銀行強度等，都納入分析，相當程度可反映各國對抗金融風暴的能力。

推薦股票型基金為：

A.先機亞太股票基金:
在97年金融風暴過後.思考整個國際投資狀況.仍然以亞洲體質較佳.受去泡沫化.去槓桿話影響相對較小.原物料不景氣.拉美東歐等國出口受影響.但亞洲有內需帶動經濟條件.加上亞洲銀行也沒有過度槓桿問題.所以不至於發生像歐美流動性問題.亞洲各國民眾使用信用消費比例.以及房貸占可支配所得比重均比歐美各國來的低.加上民間儲蓄較歐美來的高.對於未來國內需求增長有一定助益.以及亞洲各國外匯存底較高.加深投資信心.佈局國家有:香港.台灣.澳洲.南韓.馬來西亞.新加坡.中國.百慕達…等.產業類別:金融30%.電腦科技15%.能源13%.電訊12%.消費15%.原物料8%...該基金委外顧問管理機構是首域投資.屬於積極型衛星資產投資.


寶來證券目前也已經在經營財富管理這項業務
目前可以投資基金項目為國內各投信基金以及境外各基金

本身是在寶來服務.若有相關投資上的問題或是需要申購基金等投資理財都歡迎來信指教討論及協助辦理
祝您投資一切順心如意

全球人壽有推出一張鎖80%的投資型保險「鎖利長紅計劃」 (鎖80%的意思是 賺錢的話跟所有投資型都一樣 但是如果賠錢 最多只會賠20%喔)

而且阿現在進場 是最好時機 因為阿.....
第一: 空頭時進場可以提高獲利的機會
第二: 有最低保証 所以不用怕賠很多 但是賺的機率卻更高

預估在新的一年 應會把市場轉為這一類型的商品哦!
最低保證單位價值只上不下 聰明整合投資理財、壽險保障、退休規劃

在經濟不景氣之下 能逆勢保本、動態鎖利 為財富做最佳把關！更是您長期理財或退休規劃的最佳選擇喔

如OK再跟我說 ^^

永旭保經 李小姐

股票報酬率優於定存許多倍 ?

從何年何月開始算的 ?

投資股票 20多年還不懂有這理論

[只要是投資都有風險]

勸你
大多的理財專員的專業是在創造業績
而非分析規劃
去年的狀況 看的還不清楚嗎

我認為投資 當然找風險少且具有一定報酬率
其中股票定存 具有
但股票報酬率優於定存許多倍

那你可能問我 股票不是比定存風險高
我會回答說 只有多一滴點
因為作足功課 且不被消息面 影響 也無金錢應急壓力

加油!

大大你好

較不建議單一投資.最佳投資選擇就是.適當的分散.但以800W如果選擇房產(又是台北).可能就只有單一商品了.也就大概等同梭哈.跟開店一樣意思.開一家店1000W.我會選擇開10家店各100W.
大大可以依個人風險承受度來配產:
例如:股20% 基金20% 債卷20% 定存20@ 外加兩間套房等等.....
若能接受較大風險壓力.可以提高風險較高的部位.如股票..
如果資產太集中.挑到壞雞蛋.一切結束.但適當分散較容易跟著景氣走.雖然沒人敢保證景氣會部會在壞下去.但我想大家都有共識.已經夠低了.聰明人懂的撿便宜.什麼時候最便宜呢.景氣越差越便宜. 大大可以以分批的方式.逐步買進.達到往下效果.等到下一次經濟繁榮.人家要買時.就是你要離開的時候.........

明明大大：
　首先，澄清一下，您這一筆錢的用途，是未來購屋，退休，子女教育基金，或是什麼用途
　第二，使用時間點，是在三個月，三年，十三年，廿三年，時間點不同，使用的財務工具不同，效果也將會有許多差異
　第三，目標，往住是大家最難選擇，絕對不會是愈來愈好，那是一定會血本無歸的，給一個較為容易的參考指標，對沖基金，提供給客戶的的目標是追求每一個月1%的投報率，簡單的換算為年報酬率即為12%，請問您的報酬是要追求多少？
　協助客戶做為資產配置，讓客戶的資產在長期且穩定的成長是我們的專業服務，除了提供理財的服務，更深入提供財務工程的操作建議，讓客戶不但能快樂的享受人生，更可以把財富做適當的傳承與轉移，真的不要如諺語所說：富不別三代，讓客戶的財富可以安全且穩定的渡過三代
　理財先理心，好的理財心法，四不一沒有，真的是難得也難能可貴，我們在這一方面與許多客戶交心，希望您也能加入
　願意進一步了解資產配置與財務工程設計，為遵循法令與本系統使用規定，請利用本系統通訊功能連絡
錢道理財甘仔店　kingdomwu
一切好事，由月存三千開始