請問水箱的拉厠制壞左，係業住定租客負責?

其實出租出租的物業於屋內的所有設備，有損壞都是由租客承擔。只有是公共設備是業主負責，如：大廈維修費。

再者，業主未確認價錢之前，租客自行在租金扣除的話，業主是可以保留追究的權利，並可以把租客列為欠租的事情來處理。

不過，現在巿面可以在文具店或房屋署提供的常規租約是有列明一項「單位內若有任何設施損壞，如塞渠、水箱或龍頭漏水、窗門鬆脫、電力中斷等的室內維修，由承租人自行負責修理。」絕對不會是業主自己要求加上去的。所以費用應該要由租客負責的。

更何況一般業主是從沒有用過出租單的設施，所以應該不會一早知道個水箱會壞的。

再加上，水箱上的拉厠制是屬水箱的一部份，所以是租客自行維修。

如果是住得開心，為何要為幾百蚊斤斤計較呢？

我曾試過壞冷氣，都要自己出錢換過部，搬走時，又不可以帶走，都好傷。但是身邊有好多朋友都遇到我們這種情況，結果都是租客要負責。所以現在唯有租之前自己檢查清楚。

出租的物業於屋內所有屬於非人為做成的耗損及所有自然耗損都是由業主負責的, 如果業主唔比錢, 租客係絕對有權在租金扣除而不需要業主approve
講真, 一般租約係唔會無端端寫一項"水箱係承租人自行負責修理"嘅，如果咁寫 ，係唔係代表業主一早知道個水箱成日會壞呢？而且張約寫嘅只係水箱壞先要租客整啫, 但係而家壞嘅係拉厠制渦！咁即係業主整啦, 做租客嘅巳經盡咗自己責任交咗租、業主都有責任令個租客住得安樂啫, 何必為幾百蚊斤斤計較呢, 係咪