申請破產,物業會唔會被破產局充公?

1) 香港嘅聯名物業(我住緊同在銀行重供緊)會唔會被破產局充公？
答：你擁有的聯名物業會被破產管理處釘契，但絕不會充公，亦不影響你繼續供樓和居住。因為這個物業你祇有部分業權，破產管理處祇能控制你(破產者)名下的那些業權，其餘人等並無破產，是不受破產管理處監管的！破產管理處通常的做法是，會要求物業業權的其他擁有人出資購入你名下的業權。銀碼則要由破產管理處提出和協商，我知道曾有一案例破產管理處祇索價五千元，另一業權持有人當然立即應允。但亦有按市價要求另一業權持有人買入的例子！另一業權持有人絕對有權拒絕買入你名下的業權，而你名下的業權破產管理處根本無法向其他人出售，在物業市場上並不完整的業權絕對無人會買！這亦是破產管理處傾向由其他業權持有人，全購該物業業權的原因！

2) 如果破產後,我無錢供, 另一位業權人(佢唔係該物業居住), 佢可唔可以放棄繼續供,會有何後果?
答：你破產令頒布後，當然不能供樓，破產者的身份是不能有超過港幣一百元的借貸的！何妨銀行按揭！如果另一位業權人放棄供樓，銀行自然會立即入稟收回物業，到時銀行會將物業拍賣並與破產管理處按比例均分樓款。

3) 我係內地都有一聯名物業(同樣在大陸銀行重供緊)會唔會被破產局充公？聽說破產局冇權充公內地的物業,那是否破產期滿後,本人仍可擁有內地的物業權？
答：破產管理處並無在國內追討和監管，破產者的個人財產之權力！所以理論上破產者仍可保有該等位於國內的物業。但根據破產條例，破產呈請人有義務要如實申報其所有資產，如該等資產不在本港，理應盡快變賣和將所得款項上繳破產管理處作償債之用。如果作出虛假陳述而又被破產管理處發現，便會被破產管理處認定是不誠實和不合作的破產人。破產管理處有權反對破產者於四年後解除破產令，並延長至最多八年。所以能否隱瞞和是否誠實申報，端視你的個人決定！
(如果聯名物業由另一位業權人繼續供)?如果另一位業權人放棄繼續供,會有何後果?
答：另一業權人不繼續供樓的後果上文已有提及！至於假設他繼續向銀行供樓直至完成按揭，則這個物業因仍被破產管理處釘契，是無法在市場上自由地出售的！祇能作自住用途，如雖賣樓要得到破產管理處的允許和先議好詳細情況才可實行！


2009-01-20 15:35:23 補充：
樓下那位在賣廣告之前請先攪清楚情況！
我想請問得半份業權點樣賣樓呢？半個物業又有誰人會買呢？難道將單位以牆或布簾分隔嗎？新買家又可以如何取得銀行按揭呢？另一半業權人又如何可以在物業被釘契的情況下賣樓呢？
你不如先詳細參考我上面的回答，才提供較適合和正確的意見吧！我的說話未必一定正確，但總教一些模棱兩可的意見為好！

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１）會，因為係屬於你既財產．
２）以我所知，如果你同佢係５０％／５０％ｓｈａｒｅ的話．如果其中一方破產的話，你果一半會拎去銀主盤度賣，業權冇左．咁你當然唔需要繼續供啦．但另一位業權人都可以繼續住．但佢唔想再供的話，一係就賣左佢，但樓價下跌分分鐘變負資產．唔供銀行未會當斷供咁做囉．
３）香港欠債國內有物業一般黎講，其實就唔關事既，因為香港破產處係冇權咁做．你仍可擁有內地的物業權．

2009-01-19 23:03:42 補充：
我覺得你最好搵個專業顧問傾下, 好過你咩都唔知....
破產一般會申報哂你所有資產開支收入,
由個官黎衡量返比幾多生活費你.
其實你可以搵D顧問公司幫你搞,會幫你做哂所有文件報表,
化返你4年收入開支,因為破產唔等如唔洗還錢架.
你睇下呢位小姐個BLOG/ADD佢MSN,
睇下佢幫唔幫到你手.
我有朋友破產中, 都係彭小姐幫佢攪晒所有野!
自己填表多數都出事, 搵人搞會好d,
最煩係入紙申請要填既野差唔多有十幾頁!!!

佢MSN:
[email protected]
佢既BLOG:
http://hk.myblog.yahoo.com/karenpang-0511

1. 供緊的物業，個權係銀行到。銀行會叫你即刻供晒，唔係就羅去拍賣，差價重可以追。

2.可以。破產係你個人問題，其他人無關。但係同上。銀行有權追。假如個人佔 50%，咁米追 50%羅。

3. 我個人理解係可以接收任何資產。

其他問題可以去破產聯盟問下。

2009-01-28 17:03:53 補充：
3) 我係內地都有一聯名物業(同樣在大陸銀行重供緊)會唔會被破產局充公？聽說破產局冇權充公內地的物業,那是否破產期滿後,本人仍可擁有內地的物業權(如果聯名物業由另一位業權人繼續供)?如果另一位業權人放棄繼續供,會有何後果?


法律規定的，破產聯盟原文：
受託人會變現破產人在香港和海外的財產。破產人如果隱瞞有關他／她的財產的資料或未能把他／她的財產交予受託人，即屬違法，或會被檢控。當破產人的資產已歸屬受託人，即使在破產人獲解除破產後，受託人仍有權繼續管理有關資產