二手居屋做唔做到95%按揭?

吓你兩個人都搵5萬啦,得12萬咁小,夠鬼$買樓咩,
你有冇用腦GA,你有冇向銀行問過GA,
你手頭上冇資料,你估你買棵菜?

1.你每問銀行借100萬分15年還以現在一般p-2.5/p-3,
即要每月供7500度,每100萬15年內要還多20-35萬.
2.你仲要比按揭契費,合約費,厘印,樓契,律師費
3.你有錢裝修咩,整個地吓最平都萬幾啦,電器呢?一定放得落新屋?
放唔落你有多餘$咩,電費按金呢
4.你得咁小$,仲欠卡數貸款,想人地借95%,人地銀行都唔借比你啦.
只有財仔肯GA JA.

要實現 12萬咁小,夠$買樓, 其實可行,
等囡囡多d活動空間,
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１）「銀行估值」的70%，及20%的「二按」。你的收入幾理想，不過銀行又會憂慮一個問題：你們的收入如此高，但積蓄卻如此少！？？理財能力有無問題啊？？
還有，銀行看的是收入證明；另外，銀行要的是錢，不是物業。
２）居屋單位設計是「廳大房細」，實唔實用見仁見智。買私樓的話，新樓的呎價貴過二手樓，新樓實用比率（%）比二手樓低。但新樓有發展商撐腰，一般可做共95%按揭；不過羊毛出在羊身上，而且新樓一般在首２年的設施都不好看、也不好用，有機會成日都有油漆天拿水味，你有小朋友，得唔得先？
二手樓做按揭只有70%，加按（二按）最多只有20%；而且二按要付一筆超過一萬元的保險費（如果按揭金額多，保費會增加）。按揭按得咁盡，假如樓價再大跌的話，你的物業就會變成負資產；你知不知道物業成了負資產的話，銀行會有什麼行動嗎？
３）本人非專業人士，不懂得回答。不過一分價錢一分貨，你們連基本的首期也沒有，加上地產佣金、律師費、印花稅........等等什費（什費約十萬元左右），至少要有四、五十萬現錢啦！

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