我地想買樓, 但首期唔多(只有約12萬), 考慮過買二手居屋因實用d, 等囡囡多d活動空間. 請問:
1. 如買已補地價居屋, 最多可做到幾成按揭? (月入約5萬, 只有卡數貸款)
2. 如買私樓, 新樓定二手樓好? 邊樣會易d做到95%?
3. 心目中想搵荃灣, 葵青, 沙田大圍, 有冇合適的屋苑介紹? 交通方便唔太嘈就得.
二手居屋做唔做到95%按揭?
2009-01-18 4:52 am
回答 (6)
2009-01-20 6:18 am
✔ 最佳答案
吓你兩個人都搵5萬啦,得12萬咁小,夠鬼$買樓咩,你有冇用腦GA,你有冇向銀行問過GA,
你手頭上冇資料,你估你買棵菜?
1.你每問銀行借100萬分15年還以現在一般p-2.5/p-3,
即要每月供7500度,每100萬15年內要還多20-35萬.
2.你仲要比按揭契費,合約費,厘印,樓契,律師費
3.你有錢裝修咩,整個地吓最平都萬幾啦,電器呢?一定放得落新屋?
放唔落你有多餘$咩,電費按金呢
4.你得咁小$,仲欠卡數貸款,想人地借95%,人地銀行都唔借比你啦.
只有財仔肯GA JA.
2009-02-02 2:01 pm
2009-01-21 7:01 am
【銀行低息貸款】
<<安居樂業!信心保證>>
香港三大發鈔銀行之一其下全資附屬機構!絕對不會受近日金融海嘯而收窄批核!
本人是某銀行附屬機構信貸部的客戶服務主任!
本公司現推出一系列借貸計劃,包括:結餘轉戶,私人貸款,循環貸款,
中小企貸款,樓宇按揭,現金即時到手!
無論閣下選擇任何一個借貸計劃,均以低息計算,相比很多銀行或財務都要平!
如客戶是 :Auto pay出糧或能夠提供MPF單或稅單者!可亨特選客戶優惠
月平息最低至0.32%,
而我們的借貸額由五千至五十萬,還款期由6個月至60個月,十分彈性!
另本公司現放寬借貸審核,毋求令到閣下能夠更易得到借貸!
而且我們現在還有一個免入息証明計劃,對象包括學生,家庭主婦,self empoly自 現金出糧或無入息証明者:
可以不需任何証明,只需閣下的紅簿仔,住址証明,身分證就可以借款,方便一些沒有糧單及稅單的客戶!
憑著本人在借貸上的經驗,已在知識+為很多網友成功借貸,本人樂意為閣下效勞,定必儘力爭取最低利息!
迎查詢任何有關上述任何貸款計劃,假設未能幫到妳都最起碼比返一些專業意見你!
如有任何問題可直接電話聯絡或E-MAIL給本人!
E-MAIL: [email protected]
TEL:6438-8560 謝先生
<<安居樂業!信心保證>>
香港三大發鈔銀行之一其下全資附屬機構!絕對不會受近日金融海嘯而收窄批核!
本人是某銀行附屬機構信貸部的客戶服務主任!
本公司現推出一系列借貸計劃,包括:結餘轉戶,私人貸款,循環貸款,
中小企貸款,樓宇按揭,現金即時到手!
無論閣下選擇任何一個借貸計劃,均以低息計算,相比很多銀行或財務都要平!
如客戶是 :Auto pay出糧或能夠提供MPF單或稅單者!可亨特選客戶優惠
月平息最低至0.32%,
而我們的借貸額由五千至五十萬,還款期由6個月至60個月,十分彈性!
另本公司現放寬借貸審核,毋求令到閣下能夠更易得到借貸!
而且我們現在還有一個免入息証明計劃,對象包括學生,家庭主婦,self empoly自 現金出糧或無入息証明者:
可以不需任何証明,只需閣下的紅簿仔,住址証明,身分證就可以借款,方便一些沒有糧單及稅單的客戶!
憑著本人在借貸上的經驗,已在知識+為很多網友成功借貸,本人樂意為閣下效勞,定必儘力爭取最低利息!
迎查詢任何有關上述任何貸款計劃,假設未能幫到妳都最起碼比返一些專業意見你!
如有任何問題可直接電話聯絡或E-MAIL給本人!
E-MAIL: [email protected]
TEL:6438-8560 謝先生
2009-01-19 8:45 am
１）「銀行估值」的70%，及20%的「二按」。你的收入幾理想，不過銀行又會憂慮一個問題：你們的收入如此高，但積蓄卻如此少！？？理財能力有無問題啊？？
還有，銀行看的是收入證明；另外，銀行要的是錢，不是物業。
２）居屋單位設計是「廳大房細」，實唔實用見仁見智。買私樓的話，新樓的呎價貴過二手樓，新樓實用比率（%）比二手樓低。但新樓有發展商撐腰，一般可做共95%按揭；不過羊毛出在羊身上，而且新樓一般在首２年的設施都不好看、也不好用，有機會成日都有油漆天拿水味，你有小朋友，得唔得先？
二手樓做按揭只有70%，加按（二按）最多只有20%；而且二按要付一筆超過一萬元的保險費（如果按揭金額多，保費會增加）。按揭按得咁盡，假如樓價再大跌的話，你的物業就會變成負資產；你知不知道物業成了負資產的話，銀行會有什麼行動嗎？
３）本人非專業人士，不懂得回答。不過一分價錢一分貨，你們連基本的首期也沒有，加上地產佣金、律師費、印花稅........等等什費（什費約十萬元左右），至少要有四、五十萬現錢啦！
還有，銀行看的是收入證明；另外，銀行要的是錢，不是物業。
２）居屋單位設計是「廳大房細」，實唔實用見仁見智。買私樓的話，新樓的呎價貴過二手樓，新樓實用比率（%）比二手樓低。但新樓有發展商撐腰，一般可做共95%按揭；不過羊毛出在羊身上，而且新樓一般在首２年的設施都不好看、也不好用，有機會成日都有油漆天拿水味，你有小朋友，得唔得先？
二手樓做按揭只有70%，加按（二按）最多只有20%；而且二按要付一筆超過一萬元的保險費（如果按揭金額多，保費會增加）。按揭按得咁盡，假如樓價再大跌的話，你的物業就會變成負資產；你知不知道物業成了負資產的話，銀行會有什麼行動嗎？
３）本人非專業人士，不懂得回答。不過一分價錢一分貨，你們連基本的首期也沒有，加上地產佣金、律師費、印花稅........等等什費（什費約十萬元左右），至少要有四、五十萬現錢啦！
2009-01-18 6:19 am
細心令聽明白你的需要，所有知詢絕對保密，多年經驗信心保證
安心信心 財務周轉找卡數知訊詢問
所有網友能給5分鐘知道大約結果
在yahoo上不能提供銀行機構名稱請直接來電
如有查詢請電 6768-6166 , 9348-3131程生
或留信息至 [email protected]
(請儘留電話因太多個案！麻煩)
現金周轉
財務問題
轉低息清卡數
樓宇按揭
低息車會
交通意外及工傷後貸款 (新:銀行私人貨款10萬月息$450-$850保證平一半)
解除破產，問題。
爭取生意，生活，營商，機會的問題。重組人生,運籌帷幄.....................
以多年能解決以下所有問題如：，欠債，債務重組，清卡數，現金，信貸評級低，信貸，貨款，汽車上會，樓宇按揭，私人貸款，已破產人士，IVA，DRP等等..............................
有專人為您達成,一定幫你做到,
可以慳息每月供少一半,
會令你生活輕鬆自如！
安心信心 財務周轉找卡數知訊詢問
所有網友能給5分鐘知道大約結果
在yahoo上不能提供銀行機構名稱請直接來電
如有查詢請電 6768-6166 , 9348-3131程生
或留信息至 [email protected]
(請儘留電話因太多個案！麻煩)
現金周轉
財務問題
轉低息清卡數
樓宇按揭
低息車會
交通意外及工傷後貸款 (新:銀行私人貨款10萬月息$450-$850保證平一半)
解除破產，問題。
爭取生意，生活，營商，機會的問題。重組人生,運籌帷幄.....................
以多年能解決以下所有問題如：，欠債，債務重組，清卡數，現金，信貸評級低，信貸，貨款，汽車上會，樓宇按揭，私人貸款，已破產人士，IVA，DRP等等..............................
有專人為您達成,一定幫你做到,
可以慳息每月供少一半,
會令你生活輕鬆自如！
2009-01-18 6:15 am
貸款、債務專家、9成以上成功
你好!
本人在程氏顧問行任職、專門協助解决財務上有疑難的人仕過關。
(給于每位客戶以最正面的途徑解決有關財政上而影響生活的問題..大大減低前途的影響性)
一站式的評估方案能助妳了解市面上的產品從而解決債務問題。
不用推銷手法或不隱藏產品及方案完成後所帶來的後果或不便，這是本公司一向的宗旨及作業的熱誠態度！
如有以下問題(請即查詢致電給我…..一定幫到你)
想現金週轉、轉低息清卡數、試過申請但唔批、收入正常唔批、冇正常收入唔批、有推介電話、雜誌、報章、街邊、想試吓(問吓先知多啲)
本公司多年處理借錢業務令我們真正成為最了解全部銀行、財務、按揭、二線財務。每次申請它們要什麼資格巳經一清二楚，令成功機會達9成以上，所以借貸對我地係無難道。
但因有一些個案係供無可供，收資不能抵債、欠款兩三年由幾萬到今日十幾萬都唔知點解。
可試吓做大金額清數、債務重組、債務舒緩、如負債條件適合99%做到仲可減低信用卡供款利息一半。(保證成功否則原銀奉還)
請即查詢致電:27108000 TONY 傳真:23888225
公司名稱:程氏顧問行
EMAIL : [email protected]
WETSITE: http://www.chingsco.com
網上申請 : http://www.chingsco.com/mail/sendemail.php
你好!
本人在程氏顧問行任職、專門協助解决財務上有疑難的人仕過關。
(給于每位客戶以最正面的途徑解決有關財政上而影響生活的問題..大大減低前途的影響性)
一站式的評估方案能助妳了解市面上的產品從而解決債務問題。
不用推銷手法或不隱藏產品及方案完成後所帶來的後果或不便，這是本公司一向的宗旨及作業的熱誠態度！
如有以下問題(請即查詢致電給我…..一定幫到你)
想現金週轉、轉低息清卡數、試過申請但唔批、收入正常唔批、冇正常收入唔批、有推介電話、雜誌、報章、街邊、想試吓(問吓先知多啲)
本公司多年處理借錢業務令我們真正成為最了解全部銀行、財務、按揭、二線財務。每次申請它們要什麼資格巳經一清二楚，令成功機會達9成以上，所以借貸對我地係無難道。
但因有一些個案係供無可供，收資不能抵債、欠款兩三年由幾萬到今日十幾萬都唔知點解。
可試吓做大金額清數、債務重組、債務舒緩、如負債條件適合99%做到仲可減低信用卡供款利息一半。(保證成功否則原銀奉還)
請即查詢致電:27108000 TONY 傳真:23888225
公司名稱:程氏顧問行
EMAIL : [email protected]
WETSITE: http://www.chingsco.com
網上申請 : http://www.chingsco.com/mail/sendemail.php
收錄日期: 2021-04-19 13:21:48
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20090117000051KK01645