選擇銀行做按揭問題

假設樓價200萬，做7成按揭，分20年還
首先 hsbc, 按揭利息3.85%(設p不變), 月供 $8,373.48, 利息共付$609,634.75, 現金回贈=140萬x0.5%=$7000
大眾, 同樣設p不變, 第一年, 按揭利息3.25%, 月供 $7,940.74, 之後當你全是3.75%, 月供 $8,284.39, 利息共付$584,129.68, 現金回贈=140萬x0.25%=$3500

試下去中原，按你的樓價、年期，計下
http://www.centanet.com/mortgage/default.aspx

1) 只睇共付利息，大眾比小d，因現金回贈及送的保險金額不大，點計都是大眾平d。揀按揭最主要睇按揭利率是多少，邊間平揀邊間最實際。渣打有出定息按揭，頭3年只2.88%，之後就睇同業拆息加0.7%，不過都有鎖息上限是p-1.75%，仲抵過hsbc同大眾。

2) 新造按揭無乜特別費用要注意，買樓要比代理佣金同厘印費，轉按就要留意罰息期同銀行的轉按費用。

3) 做左按揭後，後面是p+或p-對你都沒有影響，如果是p-5%，你就可以試下同銀行傾下可否比同市場一齊減，到p+時，銀行唔會叫你加。

4) 如果個p, 即最優惠利率上升時，如果你個plan是用p計，對你就有影響，例如hsbc, 現時是5%，之後如果加到5.5%，你都是比多0.5%，相反，如果減到4.5%，你都可比少0.5%。
大行同細行的加幅會否相同就要睇間銀行的政策，不過通常都是一樣，仲要是大行改先，其他細行才跟的呀。

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