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逆境完成售樓目標
越秀投資（0123）資本經營部副總經理李鋒表示，截至2008年11月底止，公司已售出面積共35萬平方米，已達預期目標87.5%，估計整個2008年可達到目標95%。他透露，2009年將有4個全新樓盤推售，可供銷售面積達75萬平方米。

涉75萬方米 今年推四新盤

李鋒表示，2009年推出的樓盤分別有「翠城花園6期」、「星匯雲錦」，為全廣州最高的住宅，另外還有舊水泥廠新命名為「嶺南灣畔」及「江南新苑」。
他認為，儘管大部分人對2009年經濟不表樂觀，但公司在今年的投資規模不會遜於2008年。他指出，公司原計劃在2008年可銷售40萬平方米，售樓收益可達45億元，雖然最終未能達到100%目標，然而在金融海嘯下仍有這樣的銷情已算不錯。
資本經營部范國華補充，2008年11月底止售出的35萬平方米，較去年同期的26萬平方米，上升40%，平均每平方米售價為10,700元人民幣，亦同比 上升15%。他指出，去年1月至11月廣州新建住宅總共505萬平方米，同比下跌33%，每平方米售價為9,466元人民幣，則較2007年同期上升 12%。
越秀投資坐落於廣州的國際金融中心昨日舉行平頂儀式，該項目佔地面積3.1萬平方米，總建築面積約45萬平方米，樓高103層，按結構樓層計算是全中國最高的大廈。

廣州金融中心全國最高

廣州國際金融中心是集甲級寫字樓、五星級酒店及購物商場於一身的綜合式項目，越秀企業集團陳觀展表示，租金一定會高於每平方米200元人民幣。
目前，越秀投資在廣州的土地儲備達331萬平方米，每年開工面積將不少於100萬至150萬平方米。

內房股越秀投資（0123）管理層已在近期中預報業績佳音，不僅可預示2008年業績表現會較2007年為佳，而今、明兩年亦會更上一層樓，再加上 已將非核心的紙業項目出售，及銳意將收租比重大比例提高，故已勾劃出正朝向廣州新鴻基地產（0016）的目標推進，以集團每股資產淨值高達2.08元衡量，現價不足1元的股價，無疑是靚貨大平賣也。

首先預計一下越投在2008財年的業績表現，由於物業發展公司的入帳模式是以入伙期計算，所以2007年的售樓成績將於2008財年反映，而2007年集團 售樓量為36萬平方米，每平米平均售價為9,500元人民幣（下同）左右。以較保守的邊際利潤率為15%計算，即2008財年的售樓入帳收益應為5.13 億元，再加上來自其他業務如收租、持股45.3%的越秀交通（1052）及持股35.6%的越秀房產信託基金（0405）等近5億至6億元收入。再計及來 自早前出售廣州紙業股權錄得的7,000萬元利潤，即越投應可在2008財年錄得最少11億元利潤，即仍較2007財年為高。

今年盈利達14億

用同一方法計算今、明兩年盈利預測，亦幾可肯定將可持續錄得可觀盈利增長。管理層已披露去年售樓量為35萬平米，售價則較2007年高出15%，意味今個財 年越投的入帳售樓收入應達37.45億元，再以邊際利潤率15%計算，單是來自售樓的入帳盈利已達5.6億元。配合其他業務相繼回復增長能力，預期今年盈利應可增至近13億至14億元，即折合的09年預測市盈率只為3.4倍。
不過，越投在2010年的業績才會大放光芒，管理層透露今年將有四個全新樓盤推售，可供銷售面積達75萬平方米，以保持去年平均售價計算，意味2010財年的售樓入帳收入高達80.25億元，單是來自這方面的盈利貢獻便已達 12億元，令全年預測盈利增至近20億元，即每股盈利為0.32港元，折合現價的2010年市盈率只為2.5倍，以回復較正常的10倍市盈率推算，即越投在2010年前應可重上前高位3.2元水平，上望空間近三倍。

收入多元化更優越

目前越投在手土地儲備達331萬平米，每年開工面積將不少於100萬至150萬平米，以每年售樓預期及增添儲備量計算，回轉率較同業明顯為高。截至去年6月止，越投的帳面值已達每股2.08港元，去年11月份出售廣州造紙交易又可再令價值提高，單以這個資產淨值打個七折計算，短期已有條件重上1.5元的稍合 理水平，留意越投並非獨孤一味的物業發展股，其中收費公路收益便佔總數40%，另外亦具較高的租金收益比重，令其盈利表現較其他純內房股穩定。
Source: http://www.hkdailynews.com.hk/finance.php?id=20518新報 - 2009年1

中央不會讓樓市跌, 而廣州下年搞亞運, 俾d耐性,上番1元no problem.

係度問不如直接問
股爺
http://hk.myblog.yahoo.com/yes_3721
黃國英 (Alex Wong)
http://hk.myblog.yahoo.com/alexwongkwokying
佢地好過,話晒佢地專業D嗎.
係搜尋度就搵到佢地個Blog啦.

暫時不會, 馬上放, 就可以止血.

你高追左
如果聽日都係跌建議減持一部份
個人意見僅供參考


2009-01-13 15:57:33 補充：
估計0.66-0.68可以頂一頂你自己諗la

你如果係短炒跌穿0.8應該要走

而家黃金市場賺到既利潤都唔錯
市場本身就可以買升買跌
1蚊差價利潤=hk780蚊
入1手價錢是1萬3
每天波幅幾十蚊
每天入1手賺4,5蚊金
1手都有3千多利潤
如你資金多的話
可以入2手3手
就利潤加倍了


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